??樂(lè )居買(mǎi)房訊 截至5月10日晚，全國22個(gè)集中供地的重點(diǎn)城市中，僅余鄭州、長(cháng)春、沈陽(yáng)、上海尚未完成首輪供地，其余均已交出首輪集中供地成績(jì)單。

??近期，多個(gè)城市“扎堆”完成集中土拍，特別是從4月25日至5月10日半個(gè)月之間，共有杭州、天津、深圳、廣州、無(wú)錫、濟南、蘇州等7城相繼答完首場(chǎng)考試，這期間還含著(zhù)五一的五天假期。首輪進(jìn)度加快，各城戰績(jì)應接不暇。

??2022年樂(lè )居追地日歷節選

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大灣區，穩了

??前有深圳首輪供地土拍，后有廣州首輪土拍，今年的五一假期，被大灣區兩大核心城市給“包圍”了。兩城土拍延續了杭州的好勢頭，特別是深圳，出讓地塊全部以封頂價(jià)成交，是今年首輪供地以來(lái)的“獨一份”。

??先是深圳趕在4月29日——五一假期前一天——集中出讓8宗地塊，總起拍價(jià)約168.11億元，歷經(jīng)4個(gè)多小時(shí)，8總地塊全部成功出讓?zhuān)偝山唤痤~超193億元。這是今年繼長(cháng)沙、重慶、寧波之后，第4個(gè)集中供地無(wú)地塊流拍城市。

??而廣州則于五一假期后第一天開(kāi)拍，計劃集中出讓18宗地，最終成功出讓17宗，僅1宗流拍，成交總金額破341億元，居今年目前首輪集中供地城市總成交金額榜第4位，前三暫為杭州、北京、成都。

??廣深兩地土拍依舊以國央企擔當主力。據樂(lè )居深圳報道，深圳首輪集中土拍中，華潤置地、深業(yè)、天健地產(chǎn)以及人才安居、區屬城投均有斬獲，唯一獲地“民企”萬(wàn)科展露高光時(shí)刻，摘得本場(chǎng)金額最大地塊，二度落子尖崗山。據樂(lè )居廣州整理，在廣州首輪土拍中，廣州地鐵拿下4宗地塊，中海以成交價(jià)271887萬(wàn)元+住宅自持比例9%，折合樓面價(jià)34500元/㎡（未扣除自持）拿下白云新城宅地。除此之外，“國家隊”代表還有知識城集團、廣州南投、越秀、中鐵、廣州建筑等。而大華、寶信、蘭園控股則為“民企之光”，分別拿下增城、花都、荔灣地塊。

長(cháng)三角，低調、過(guò)關(guān)

??無(wú)錫的土拍格外低調。

??5月7日，無(wú)錫首輪涉住用地集中供地8幅地塊順利出讓?zhuān)渲?宗底價(jià)成交，只有1幅地塊有溢價(jià)。出讓用地總面積57.66萬(wàn)平方米，出讓起始價(jià)總額103.887億元，成交總額103.967億元，溢價(jià)800萬(wàn)元，平均溢價(jià)率僅為0.08%。

??但對比同一天土拍的濟南來(lái)講，已經(jīng)是上上佳績(jì)了。濟南首批集中供地的主城區35宗土地中，溢價(jià)成交3宗，18宗均為底價(jià)成交，14宗因無(wú)人報名流拍，黯淡收場(chǎng)。

??值得一提的是，無(wú)錫趕在土拍前出臺了一系列松綁樓市的新政，特別是鼓勵生育破限購、提高公積金貸款上限等舉措，可謂是“一石二鳥(niǎo)”。

??4月25日，江蘇省無(wú)錫市衛生健康委員會(huì )發(fā)布《關(guān)于積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件的通知》，明確“生育二個(gè)孩子及以上的無(wú)錫戶(hù)籍居民家庭，可在限購區域新增購買(mǎi)一套商品住房?！?/span>

??同日，無(wú)錫市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調整本市住房公積金相關(guān)政策的通知》，對生育二孩或三孩的無(wú)錫市戶(hù)籍家庭，首次申請公積金貸款購買(mǎi)首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調整為100萬(wàn)元。

??5月1日，無(wú)錫市住房和城鄉建設局在下發(fā)了《關(guān)于調整個(gè)人住房轉讓增值稅免征年限的通知》提及，無(wú)錫市區個(gè)人住房轉讓增值稅免征年限按國家規定執行，由5年調整為2年。該通知自發(fā)布之日起執行。

??這一系列的政策，無(wú)一不是為了提振本地房地產(chǎn)的市場(chǎng)信心，讓房企拿地更有動(dòng)力。據樂(lè )居無(wú)錫統計，從土拍情況上看，經(jīng)開(kāi)區出讓的三宗地塊，地處無(wú)錫核心地段，周邊配套資源豐富，土地價(jià)值佳，但依然全部底價(jià)成交，樓面價(jià)分別約18177元/㎡、19001元/㎡、19002元/㎡。

??同樣，經(jīng)過(guò)9日、10日兩日土拍的蘇州，也迎來(lái)了首輪供地的順利落幕。15宗地塊全部順利成交，其中11宗地底價(jià)成交，總成交金額約233.77億元。從成交結果來(lái)看，湖東和獅山兩宗地塊突破中止價(jià)，溢價(jià)均突破10%，湖東地塊再次刷新了園區地價(jià)天花板。樂(lè )居蘇州點(diǎn)評，盡管如此，這個(gè)“破中止價(jià)”也讓不少人格外激動(dòng)，畢竟上一次蘇州土拍出現破中止價(jià)的情況還是在2021年的首批集中土拍上，距離現在已經(jīng)有接近一年的時(shí)間。

??實(shí)際上，長(cháng)三角區域，除了南京首輪流拍率較高外，其它城市基本維持了0流拍或低流拍，足以稱(chēng)之為基本過(guò)關(guān)了，但底價(jià)成交、國央企托底的意味還是很濃。除了上文提及的無(wú)錫和蘇州外，寧波33宗地塊也是全部成功出讓?zhuān)?5宗地塊底價(jià)成交，5宗拍至封頂轉入線(xiàn)下?lián)u號（1宗為安置房地塊，4宗商品住宅用地）；杭州已經(jīng)是今年首輪土拍迄今為止的最強音，計劃出讓的60宗地塊中，23宗封頂進(jìn)入“次高者得”報價(jià)，27宗地塊底價(jià)成交，兩級分化明顯。

未完，待續

??僅有的未完成集中供地的四城，則各有各的艱辛。

??上海，由于眾所周知的疫情原因，高考延期一個(gè)月，土拍眼前更是沒(méi)有了音訊。實(shí)際上，早在2月23日，上海已經(jīng)公布了首輪供地計劃，共涉及40宗地塊，總出讓面積210.51萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約850.7億元，原預計于4月中上旬集中出讓。從供地計劃上看，上海對本輪供地有較強的信心，供地規模和供地品質(zhì)都可圈可點(diǎn)。整體上看，本次主城區供應地塊4宗，郊區供應36宗，特別是對楊浦區、徐匯區、閔行區等傳統熱門(mén)區域，都增加了土地供應，本是一場(chǎng)可預見(jiàn)的熱門(mén)大戰，但現在只能一等再等了。

??鄭州，上半年在樓市松綁序列中“一馬當先”的城市，成為首個(gè)取消“認房又認貸”的城市，又重提貨幣化棚改等。種種舉措，無(wú)一不是在試圖“穩定”本地慘淡的房地產(chǎn)市場(chǎng)。然而一個(gè)多月過(guò)去了，看房的人多了些，市場(chǎng)的信心還在“恢復中”。目前只看到了全年的供地計劃，整體來(lái)看，供地節奏放緩，計劃供應量減少，集中精力去庫存。

??長(cháng)春和沈陽(yáng)，這兩個(gè)“東北兄弟”前4個(gè)月也深陷疫情困境，本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)也一直未有冰消雪融之跡象。去年長(cháng)春的三輪集中供地都是慘淡收場(chǎng)，今年4月27日，長(cháng)春2022年度供地計劃終于發(fā)布。從計劃中可以看出，長(cháng)春市（含雙陽(yáng)、九臺）將供應建設用地3652萬(wàn)㎡，其中住宅面積606萬(wàn)㎡，與去年相比，住宅供應量減少近66%。顯而易見(jiàn)，長(cháng)春同鄭州一樣，也將集中精力去庫存。

??而沈陽(yáng)的“暖市”政策已經(jīng)一波接一波。就在今日（5月10日），沈陽(yáng)市房產(chǎn)局發(fā)文稱(chēng)，為支持剛需和改善性住房需求，結合沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局將居民家庭購買(mǎi)第二套住房貸款最低首付比例由50%調整為40%。此前，沈陽(yáng)已經(jīng)發(fā)布了《關(guān)于調整個(gè)人住房轉讓增值稅免征年限的通知》稱(chēng)，個(gè)人住房轉讓增值稅免征年限按國家規定執行，由5年調整為2年。另外，非沈陽(yáng)戶(hù)籍居民家庭在限購區域內購買(mǎi)新建商品住房的，不再提供自購房申請之日起2年內連續繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明；繳存住房公積金外地職工家庭在沈陽(yáng)購買(mǎi)自住住房的，可按規定在沈陽(yáng)市申請住房公積金購房貸款。但是否能取得預想的成效，尚有待時(shí)間的檢驗。