為支持群眾剛性和改善性住房需求，消化存量商品房，暢通一二手房良性循環(huán)。自2024年5月22日至2024年12月31日，膠州市決定試行開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)“以舊換新”活動(dòng)。

此次活動(dòng)分為兩種模式：

模式一

房地產(chǎn)市場(chǎng)“以舊換新”是指居民持原有住房（以下稱(chēng)“舊房”），與參與“以舊換新”新建商品房（以下稱(chēng)“新房”）開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行議價(jià)，雙方就舊房和新房?jì)r(jià)格協(xié)商一致后，舊房過(guò)戶(hù)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的對象。舊房?jì)r(jià)值的全部或其中一部分作為新房的首付款，首付款和新房總價(jià)之間的差額由購房者通過(guò)自籌、按揭貸款或住房公積金貸款等方式支付。舊房?jì)r(jià)值多于首付款部分，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在舊房過(guò)戶(hù)時(shí)或不遲于新房交房時(shí)返還給購房者。

1、新房房源為膠州市范圍之內已取得預售許可的部分期房或現房，由各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供，規劃用途為住宅，不包括商業(yè)用房、辦公用房及車(chē)位、車(chē)庫等，供換（新）購群眾選擇。

2、舊房房源為膠州市主城區范圍之內，建成年代為2004年1月1日以后，房屋用途為住宅且具有合法產(chǎn)權的居民住房。產(chǎn)權清晰，不存在查封、抵押或擔保等情形，或者在《存量住房換購意向協(xié)議》簽訂前，解除查封、出租和注銷(xiāo)抵押登記。舊房應符合安全使用標準，無(wú)違法拆改、違法搭建等違反規劃或房屋使用安全管理的情形。舊房需結清全部欠付款項，包括但不限于物業(yè)費、水電氣等費用，并提供相應憑證。

3、欲出售舊房房源價(jià)值不超過(guò)欲購買(mǎi)新房房源價(jià)值的70%，舊房?jì)r(jià)值的全部或其中一部分作為新房的首付款，具體比例由參與企業(yè)確定。

模式二

購房人對舊房房源自行進(jìn)行處置，并承諾舊房?jì)r(jià)值的全部或其中一部分作為新房的首付款，同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新房認購協(xié)議，繳納認購金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對認購新房房源進(jìn)行鎖定（鎖定期限由雙方協(xié)商），若舊房賣(mài)出，換房人按約定辦理新房商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽手續，認購金轉為新房購房款；若舊房未賣(mài)出，換房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)解除新房認購協(xié)議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)條件退還認購金，換房人無(wú)需承擔任何違約責任。加入以舊換新企業(yè)名錄庫的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對二手住房換購人給予相應讓利優(yōu)惠（特價(jià)房源除外）。新購置120平方米及以下的改善型商品住房按網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同總價(jià)款的3%給予購房人優(yōu)惠；新購置120平方米以上的改善型商品住房按網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同總價(jià)款的5%給予購房人優(yōu)惠。

活動(dòng)參與對象為：

1、換房群眾。膠州市主城區內計劃出售舊房并購買(mǎi)新房的居民。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。自愿加入住房以舊換新企業(yè)名錄庫的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

3、膠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )。膠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )建立住房以舊換新企業(yè)名錄庫，保證活動(dòng)有序開(kāi)展。

4、膠州市公證處。膠州市公證處作為房地產(chǎn)市場(chǎng)“以舊換新”交易資金安全保障機構，提供“帶押過(guò)戶(hù)”服務(wù)，購買(mǎi)新房的認購金、舊房交易資金監管等資金劃轉服務(wù)，確保各方主體的資金安全、流程順暢。

此外，活動(dòng)還要求，參與“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及換房群眾應本著(zhù)誠實(shí)守信自愿的原則，嚴格遵守房屋交易相關(guān)法律法規，保證工作有序開(kāi)展?！耙耘f換新”活動(dòng)房源須一對一，即一套二手商品住房換購一套新房。共同購房的，由共同購房人共同申請。