??樂(lè )居買(mǎi)房訊 蘇帥虎5月8日下午，杭州今年首次集中供地土拍落下帷幕，57宗地塊全部出讓?zhuān)渲?1宗地塊競自持，拿地總金額高達1178億元。這次杭州集中供地拍賣(mài)持續了兩天，可謂亮點(diǎn)頗多。

??自持比例40%創(chuàng )新高

??本以為，建發(fā)競得的主城區祥福東單元地塊自持達到38%，會(huì )在“2019年杭州雙限”政策之后摘得土拍自持比例之最?？蛇€沒(méi)過(guò)1日，由臨安本土房企——地上集團以自持比例40%刷新，其競得的地塊為城東濱湖新區單元G-R21-01地塊。要知道，近兩年來(lái)自持比例最高也不超過(guò)30%，相比之下，這次自持比例最高直接超過(guò)了10%以上。

??而這里要說(shuō)一下祥符東地塊，其本身為商業(yè)兼容住宅地塊，住宅部分僅占全部建筑面積的49.6%，若再扣除38%的自持比例，該地塊可售的住宅建筑面積僅剩11.6%了。換句話(huà)說(shuō)，建發(fā)以16.3142億元的總價(jià)、17816元/㎡的樓面價(jià)，自己買(mǎi)了一塊地，可能就沒(méi)打算賣(mài)。

??融信拿下7宗地塊成最大贏(yíng)家

??從土拍結果看，大牌房企是最大的贏(yíng)家。融信更是以7宗涉宅地成絕對主角（其中4宗地塊與濱江合作完成），濱江收下5宗地塊（其中4宗與融信合作完成），宋都同樣拿下5宗地塊，此外、融創(chuàng )、龍湖、萬(wàn)科、保利、華潤等都有所斬獲。

??融信的下手之果斷與其戰略部署不無(wú)關(guān)系。杭州一直是融信重要深耕布局的城市之一，本次在杭州成功拿地也是融信在長(cháng)三角都市圈長(cháng)期深耕戰略的結果。而以此作為融信戰略的原因很可能是杭州城市本身核心優(yōu)勢，城市界面延伸、新增人口和人才數量居于全國前列，給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了大量剛需群體。

??華潤111.6億摘冠 三家拿地超百億

??未來(lái)科技城三站換乘綜合體項目地塊（下文簡(jiǎn)稱(chēng)：綠汀路tod地塊）是最受關(guān)注的一宗。
競拍的激烈程度可想而知，綠汀路tod地塊競拍從12點(diǎn)開(kāi)始，整整競拍2個(gè)多小時(shí)，經(jīng)過(guò)136輪次的凈價(jià)，最終華潤以111.6億元總價(jià)競得，樓面價(jià)16499.13元/平方米，溢價(jià)率29.91%，自持4%。

??值得一提的是，華潤拿下的綠汀路tod地塊，也是杭州土拍史上第六宗超百億總價(jià)地塊！成交總價(jià)僅次于新鴻基&平安·江河匯城市綜合體和信達中心|杭州壹號院，位列成交總價(jià)第三。

??隨著(zhù)土拍的最終落幕，華潤也憑借111.6億元的金額摘得單地總價(jià)第一。

??拿地總金額方面，共三家房企超過(guò)百億。除了華潤以外，融信拿下7宗地，共計182.7億元

??領(lǐng)跑全場(chǎng)；第二名士融創(chuàng )，拿下4宗地塊，共計126.95億元。

??不限購的臨安成熱門(mén)區域

??作為杭州十區中唯一一個(gè)不限購的區域，臨安當之無(wú)愧地成為杭州及周邊城市購房者的目光聚集地。地鐵16號線(xiàn)開(kāi)通后，臨安區新房成交更是持續增長(cháng)，庫存快速降低，目前新房售價(jià)普遍接近限價(jià)。

??臨安區拍出的12宗地塊，除了1宗人才租賃用地和1宗商住地零溢價(jià)成交外，其余10宗住宅用地全部封頂+自持，成交總價(jià)共78.6億。

??據樂(lè )居統計，截至5月7日晚23:00，臨安區的12宗地塊其中7宗地溢價(jià)就封頂了（5宗地塊拼自持），最高自持5%。

競拍開(kāi)始之后，首先開(kāi)拍的是太陽(yáng)鎮太源村地塊， 距離臨安城區近40公里，然而還是遭到了房企的“爭搶”，最后義烏天鉦置業(yè)以3308萬(wàn)元總價(jià)競得，溢價(jià)率29.32%，自持則高達10%。

??緊接著(zhù)，中天和宋都接連競得中心城區單元兩宗地塊，自持分別為25%、28%。溫州時(shí)代則以169760萬(wàn)元總價(jià)拿下高新技術(shù)單元地塊，自持率也不低，28%。

??而后，臨安場(chǎng)次土拍的噱頭也出來(lái)了，就是創(chuàng )下自持比例40%新高的地上集團。另外，溫州時(shí)代、正榮地產(chǎn)、華梁三大房企此次為首入臨安。

??杭州新地標skp落戶(hù)蕭山區

??杭州瑞誠興聯(lián)置業(yè)有限公司（華聯(lián)）以483195萬(wàn)元底價(jià)競得世紀城核心區塊單元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地塊，樓面價(jià)9165元/㎡。該地塊位于蕭山區，東南至盈豐路，西南至市心北路，西北至奔競大道，東北至規劃緯十路。

??據工商注冊信息顯示，杭州瑞誠興聯(lián)置業(yè)有限公司為北京華聯(lián)的全資子公司。

??據悉，杭州SKP將作為華聯(lián)的旗艦項目，商業(yè)總建筑面積將超越20萬(wàn)方，同時(shí)定位不低于北京SKP，預計將以SKP+SPK-S的模式呈現，成為杭州乃至浙江的**購物中心。未來(lái)杭州將迎新地標。

??隨著(zhù)杭州集中供地落幕，下周將會(huì )有6城迎來(lái)土拍大戰，共計193宗地。分別是北京29宗地、青島63宗地、福州33宗地、深圳6宗地、廈門(mén)5宗地及天津57宗地。

??截至5月8日下午，北京已有4宗宅地均已底價(jià)成交，其中中駿+金輝聯(lián)合體摘得大興新城地塊、首開(kāi)+保利+新航城聯(lián)合體摘得榆垡地塊、天恒+越秀聯(lián)合體取得懷柔區地塊、雅居樂(lè )取得門(mén)頭溝地塊，這4宗宅地合計成交金額120.78億。

??值得注意的是，在這四宗宅地中，越秀聯(lián)合天恒摘得了懷柔地塊，正式進(jìn)軍北京市場(chǎng)。越秀地產(chǎn)作為南派開(kāi)發(fā)商，在前幾日的廣州集中供地中，一舉斬獲了6宗地塊，合計108億元。南派房企進(jìn)京并不奇怪，相信本次取得懷柔地塊，視為試水之作。

??剩余25宗地塊中，金地華潤保利聯(lián)合體報名參加21宗地塊的爭奪，中海報名18宗地塊，萬(wàn)科報名16宗地塊，總體看頭部房企幾乎全部參與了北京首批集中供地的競拍，北京作為一線(xiàn)城市依然是各大房企關(guān)注的點(diǎn)，最終結果下周即將揭曉。

??天津本次集中掛牌出讓的57宗地塊，5月13日開(kāi)啟，為期兩天。主要范圍涉及到市區、環(huán)城、遠郊及濱海新區。預計累計出讓土地面積375.5萬(wàn)㎡，起始總價(jià)合計超500億元！

??值得一提的是，本次地塊中涉及到薊州新城板塊，該板塊位于老城區的西側，定位為“京津都市圈慢調復合之城”，前幾年土地市場(chǎng)活躍，片區內先后吸引了多個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐開(kāi)發(fā)，宜居指數不斷提升，尤其是去年初萬(wàn)達廣場(chǎng)城市綜合體落地，住宅產(chǎn)品為公園ONE、商業(yè)產(chǎn)品為公園9街，對配套提振不少。作為環(huán)京之稱(chēng)的天津，相信是很多購房者關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

??深圳6宗地將于5月13日集體出讓。土地數量不多，從住宅類(lèi)型上來(lái)看，龍華和西麗地塊提供可售人才住房，寶安、西鄉、光明及深汕2宗地提供普通商品房。

??另外、5月12號，青島、福州土拍開(kāi)啟。5月13日除天津外，還有青島、廈門(mén)、同時(shí)開(kāi)啟。