為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，適應房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，制定本措施。

一、實(shí)施購房補貼

對購買(mǎi)我市新建商品住房的購房人給予分段定額補貼。

補貼標準：購買(mǎi)90平方米以下（含90平方米）住房的補貼5000元/套；購買(mǎi)90-144平方米（含144平方米）住房的補貼10000元/套；購買(mǎi)144平方米以上住房的補貼15000元/套。

補貼發(fā)放程序：新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同備案后，購房人通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市住建部門(mén)申請購房補貼。市住建部門(mén)審核匯總后每月報市財政部門(mén)申請補貼資金，由市住建部門(mén)及時(shí)撥付給購房人。

外地人員在我市購買(mǎi)新建商品住房，享受本市戶(hù)籍居民購房補貼政策及教育、醫療同等待遇。

二、開(kāi)展以舊換新

支持個(gè)人存量住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)二手住房）通過(guò)以舊換新方式換購新建商品住房。

通過(guò)市場(chǎng)交易實(shí)施以舊換新。鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和換購房人積極參與，按照市場(chǎng)化流程及時(shí)簽訂協(xié)議，同步選定意向購買(mǎi)的新建商品住房。二手住房售出的，售房款用于購買(mǎi)新房；二手住房未售出的，可根據雙方意愿續簽或解除協(xié)議。

通過(guò)市屬?lài)衅髽I(yè)收購二手住房實(shí)施以舊換新。市屬?lài)衅髽I(yè)根據實(shí)際情況收購二手住房，在專(zhuān)業(yè)評估、雙方洽談的基礎上簽訂收購意向協(xié)議，同步選定意向購買(mǎi)的新建商品住房。收購的二手住房，可以作為保障性租賃住房、市場(chǎng)租賃住房或者再出售，作為保障性租賃住房的應符合有關(guān)政策要求。

以舊換新補貼標準：以市場(chǎng)交易方式實(shí)現以舊換新的，補貼換購房人10000元/套。以市屬?lài)衅髽I(yè)收購方式實(shí)現以舊換新的，補貼換購房人10000元/套；作為保障性租賃住房或市場(chǎng)租賃住房使用的，補貼收購企業(yè)10000元/套。換購房人同時(shí)享受購買(mǎi)新建商品住房分段定額補貼。

補貼發(fā)放程序：對換購房人發(fā)放以舊換新補貼，按照購買(mǎi)新建商品住房補貼程序辦理。對實(shí)施以舊換新國有企業(yè)，由市住建部門(mén)審核匯總后每月報市財政部門(mén)申請補貼資金。

三、發(fā)揮公積金作用

實(shí)施“商轉公”政策。自2024年4月28日起，在我市辦理了商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款并符合相應條件的，可申請將原商業(yè)貸款置換為住房公積金貸款。

降低住房公積金貸款首付款比例。購買(mǎi)我市行政區域內首套住房申請住房公積金貸款的，首付款比例不低于20%；購買(mǎi)第二套住房的，首付款比例不低于30%。

提高住房公積金最高貸款額度。家庭購買(mǎi)長(cháng)安區、新華區、橋西區、裕華區及高新區住房，單繳存人員最高貸款額度提高至80萬(wàn)元，雙繳存人員最高額度提高至100萬(wàn)元。生育二孩、三孩的家庭，最高貸款額度在此基礎上，分別提高10萬(wàn)元和20萬(wàn)元。

提高住房公積金提取頻次及額度。自本政策實(shí)施之日起，取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案的，本人及配偶可以每年提取住房公積金賬戶(hù)余額，累計提取額不超過(guò)實(shí)際支出總額。

長(cháng)安區、新華區、橋西區、裕華區及高新區，自本政策發(fā)布之日起執行，其他縣（市、區）參照執行。購房補貼政策有效期至2024年12月31日。