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追地|武漢落幕收788億 22城首輪集中供地完美收官
來(lái)源:樂(lè )居買(mǎi)房2021-07-01 17:48:20
摘要
首輪集中土拍,武漢作為壓軸城市,歷時(shí)3天,共出讓地塊54宗,成交總金額達788億元,在54宗地塊中,住宅用地共49宗。據統計,這49宗住宅用的地整體溢價(jià)率為17.7%,較2020年全年成交溢價(jià)率上漲10.42個(gè)百分點(diǎn)。 ??說(shuō)到溢價(jià)率就不得不提的是,本次土拍溢價(jià)率最高的一個(gè)地塊高達109.74%。左嶺新城板塊一宗地塊經(jīng)過(guò)一小時(shí)多的競

??樂(lè )居買(mǎi)房訊 (蘇帥虎)6月29日,武漢結束了為期三天的土拍。至此,武漢今年首次“兩集中”供地落下帷幕。與此同時(shí),全國22座重點(diǎn)城市首輪集中供地完美收官。

??武漢 | 54宗地攬金788億元

??首輪集中土拍,武漢作為壓軸城市,歷時(shí)3天,共出讓地塊54宗,成交總金額達788億元,在54宗地塊中,住宅用地共49宗。據統計,這49宗住宅用的地整體溢價(jià)率為17.7%,較2020年全年成交溢價(jià)率上漲10.42個(gè)百分點(diǎn)左右。

??說(shuō)到溢價(jià)率,不得不提的是,本次土拍溢價(jià)率最高為109.74%。左嶺新城板塊一宗地塊經(jīng)過(guò)一個(gè)多小時(shí)的競爭,多達134輪報價(jià)之后,最終被武漢葛化成功拍下,同時(shí)109.74%的溢價(jià)率也成為這次土拍溢價(jià)率最高地塊。

??從權益金額方面來(lái)看,武漢城建聯(lián)合與獨自拿地共3宗,成交金額97.8億元,拿地溢價(jià)率為0.05%,成為拿地金額最高的房企。深圳南山獨自拿地3宗,成交金額84.9億元,拿地溢價(jià)率為90.3%;華融獨自拿地1宗,成交金額57.7億元,底價(jià)成交;萬(wàn)科聯(lián)合與獨自拿地4宗,成交金額44.7億元,拿地溢價(jià)率為9.4%。

??值得一提的是,深圳南山為武漢此次集中供地最大黑馬,合計拿下3塊地。其中光谷板塊的兩宗地塊分別以103%和100%的高溢價(jià)率拍下,而這也是深圳南山在首輪22城集中供地中唯一一次出手,可見(jiàn)其落子布局武漢之決心。無(wú)獨有偶,香港置地也是在22城中唯一對武漢出手拍地,擊敗中海、大華以及深圳南山等房企,以高達84.3%溢價(jià)率獲得一宗光谷地塊。

??有意思的是,保利、萬(wàn)科、招商、遠洋、金地、新城、富力等一線(xiàn)品牌房企雖均有收獲,但拿地總金額合計為156.2億元,僅占總成交金額20.5%,遠低于22城中規模房企拿地金額占比均值??梢?jiàn)對于武漢這座城的市場(chǎng)預期,大家都有不同的看法。中小規模房企、本土房企對武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)預期較高。

??22城 |首輪出讓 796宗地攬金超10467億

??隨著(zhù)武漢集中供地的落幕,全國22城首輪供地全部結束。首輪集中供地,22城815宗地塊共出讓796宗,共計成交10467.11億元。包含涉宅用地、商服成交金額10560.36億元相當于去年全年成交金額25829.21億元的40.89%。要知道今年還有兩輪集中供地,按照這個(gè)金額,預計第三輪供地開(kāi)始之后便會(huì )超過(guò)去年。

??土拍金額方面

??22城集中土拍涉宅用地的出讓金額達到10560.36億,杭州和北京的土拍突破千億量級,分別為1178.21億、1109.71億。南京、廣州和武漢緊隨其后。平均樓面價(jià)最高的城市為廈門(mén),平均樓面價(jià)35823元/㎡。平均溢價(jià)率最高的城市為重慶,平均溢價(jià)率為38.72%。

??拿地房企方面

??22城集中供地中,拿地主力軍主要還是國企央企,其中拿地金額排名前5的房企為融創(chuàng )(623.7億)、保利(425.8億)、招商蛇口(394.4億)、華潤(379.2億)、萬(wàn)科(359.8億)。

??拿地建筑面積前5的房企為融創(chuàng )(484.6萬(wàn)方)、萬(wàn)科(403.8萬(wàn)方)、保利(373.6萬(wàn)方)、華潤(305.7萬(wàn)方)、招商蛇口(284.6萬(wàn)方)。

??拿地的房企主要是國企和頭部房企,這類(lèi)的企業(yè)資金雄厚,在集中土拍的競爭中占據更多的優(yōu)勢。

??樓面地價(jià)方面

??22個(gè)城市中,樓面地價(jià)第一是深圳,為深圳寶安尖崗山A122-0372地塊以樓面地價(jià)69967元,溢價(jià)率也達到了45%。北京的海淀樹(shù)村棚戶(hù)區改造B-1北地塊以68961元樓面價(jià)排名第二,而樓面地價(jià)排名第2至第15(除了第5的上海),其余均在北京。

??土拍熱度方面

??首批次集中土拍南方城市的熱度普遍比北方城市高,呈現北涼南熱的狀態(tài)。重慶、深圳、廈門(mén)、杭州等南方城市的溢價(jià)率在集中土拍中排名前列,而長(cháng)春、青島、鄭州等北方城市大部分都是底價(jià)成交。而長(cháng)春也是終止掛牌地塊最多的城市。

??第一批集中土拍結束,而長(cháng)春和廈門(mén)已經(jīng)完成了第二批集中土拍,剩余的城市暫時(shí)還沒(méi)有發(fā)布公告,第二批次集中土拍將會(huì )有什么亮點(diǎn)呢?關(guān)注樂(lè )居、我們拭目以待。

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