??樂(lè )居買(mǎi)房訊（李志軍） 4月26日至27日，廣州首批集中供地正式落下帷幕。作為北上廣深中率先試水“兩集中”土地新政的城市，這場(chǎng)土拍盛宴受到了行業(yè)內外的廣泛關(guān)注。

??經(jīng)過(guò)2日鏖戰，廣州本次土拍掛牌的48宗土地，最終成交38宗，進(jìn)入搖號4宗，流拍6宗，兩天收金906億元，如算上建設成本，成交地塊（包含搖號地）出讓土地總金額達1043億元。

??26日吸金超475億元

??土拍態(tài)勢兩極分化 最高樓面價(jià)突破4萬(wàn)+

??在26日連續3場(chǎng)的土拍中，廣州掛牌出讓24宗土地，成交18宗，觸頂搖號4宗，流拍2宗，總計攬金超475億元。

??本日土拍，廣州南站、荔灣興達、南沙橫瀝島、黃埔知識城、白云金沙洲等熱門(mén)板塊的宅地一經(jīng)釋放，便吸引上百組企業(yè)報名。其中，黃埔區出讓的3宗地塊，樓面價(jià)均破3萬(wàn)，最終全體進(jìn)入搖號環(huán)節，爭搶氣氛可見(jiàn)一斑。而在番禺新造創(chuàng )新城宅地塊的拍賣(mài)中，房企競逐亦尤為激烈。開(kāi)拍現場(chǎng)，超過(guò)30家房企參與報價(jià)，在歷經(jīng)183輪競價(jià)后，最終進(jìn)入搖號階段，這也是番禺首宗搖號地塊，樓面價(jià)達33599元/㎡，成為番禺第二貴（僅次于金地拿下的金地·壹閱府地塊）。且看四年前，碧桂園也在板塊內拿地（已建成思科智慧城·12光年），當時(shí)樓面價(jià)卻僅9130元/㎡，如今已翻近4倍。

??值得一提的是，在各方激烈競價(jià)的趨勢之下，當日最高樓面價(jià)也終于浮出水面。經(jīng)過(guò)近2個(gè)半小時(shí)、113輪的廝殺，華潤置地以總價(jià)212788萬(wàn)元+競配建23400㎡斬獲白云金沙洲地塊，樓面價(jià)達42122元/㎡，一度刷新該區樓面價(jià)新高。

??不過(guò)，繼開(kāi)拍即是巔峰的喧鬧中，接連兩場(chǎng)的土拍有著(zhù)明顯遇冷的轉變。中午場(chǎng)的地塊競拍次數開(kāi)始下滑，成交時(shí)間縮短，且大部分都為底價(jià)成交。下午兩塊土地則相繼出現流拍，首宗流拍地塊為增城廣河高速中新出入口東側A21016號地塊，第二宗為從化區江埔街河東南路與從化大道交匯處地塊，均因無(wú)人報價(jià)而流拍。

??本地越秀穩居榜首 融創(chuàng )房企借地“過(guò)江”

??據樂(lè )居廣州報道，越秀地產(chǎn)、珠江投資、保利發(fā)展等本地房企均有所收獲。其中越秀地產(chǎn)后繼發(fā)力，在第二場(chǎng)和第三場(chǎng)獨得4宗地塊，穩居首日拿地面積榜、拿地數量榜、拿地金額榜3個(gè)榜首，拿地總面積220968.08萬(wàn)㎡，拿地總金額達1035174萬(wàn)元。其所競得地塊為番禺區廣州南站BA0401009、BA0401017地塊，白云區白云大道北永泰客運站地塊以及增城新塘鎮A20165號地塊，最高地塊樓面價(jià)27191元/㎡。

??此外，除了本地房企保持穩定的拿地節奏外，部分外地房企也分了一杯“羹"，融創(chuàng )、華潤置地等也都有土地進(jìn)賬。其中融創(chuàng )競得2宗土地，拿地總面積62875萬(wàn)㎡，拿地總金額達216200萬(wàn)元，分別位于南沙街進(jìn)港大道南側2021NJY-4地塊，增城中新鎮A21020號地塊，最高樓面價(jià)19919元/㎡，也算是對首次布局南沙區邁開(kāi)了堅實(shí)的第一步。

??27日吸金超431億元

??外城同區成交分化 樓面價(jià)2.3萬(wàn)+刷新南沙地價(jià)

??在27日連續3場(chǎng)的土拍中，廣州掛牌新增出讓24宗土地，成交20宗，流拍4宗，總計攬金超431億元。

??相較于首日土拍的火熱程度，27日的競拍明顯要溫和許多，目之所及大多是無(wú)人出價(jià)和底價(jià)成交，說(shuō)明房企拿地一直保持著(zhù)相對謹慎的態(tài)度，不見(jiàn)兔子不撒鷹。外圍城區的地塊成交一開(kāi)始便出現急凍的狀態(tài)，當天出讓的24宗地塊中，有1/6地塊慘遭流拍。

??不過(guò)，備受關(guān)注的南沙、增城和白云等熱門(mén)板塊，仍然讓眾多房企發(fā)生激烈競逐。尤為有趣的是，南沙區今日放出2宗土地，一宗刷新地區樓面價(jià)，一宗卻以底價(jià)成交，可謂“冷暖自知”。其中，南沙區橫瀝島義沙涌以西地塊，在進(jìn)入競配建階段后，又耗時(shí)1小時(shí)，67輪“廝殺”，最終被建發(fā)以201782萬(wàn)元+3600㎡配建面積斬獲，折合樓面價(jià)23604元/㎡，刷新南沙區域新地價(jià)。下午開(kāi)拍的另一宗南沙區地塊，卻底價(jià)成交。被越秀與中鐵建合作摘地，成交價(jià)86110萬(wàn)元+19億元額外建設資金，折合樓面價(jià)19300元/㎡。

??此外，類(lèi)似情形在增城區的土地競拍中也同樣上演。同在增城區朱村街的兩宗地塊，其A21013號地塊在開(kāi)拍前就已經(jīng)獲得13個(gè)報價(jià)，顯示出高人氣。最終經(jīng)過(guò)超1小時(shí)47輪報價(jià)，地塊被上坤聯(lián)合體以總價(jià)77120萬(wàn)元、樓面價(jià)14262元/㎡收入囊中。而A20066號地塊直到起拍前都無(wú)人報價(jià)，最終導致流拍。

??“新面孔”進(jìn)軍廣州 房企聯(lián)合拿地顯謹慎

??除了26日融創(chuàng )、華潤置地等這些外部房企紛紛進(jìn)駐廣州拿地之外，今日上坤地產(chǎn)、中國旅游集團等新進(jìn)房企也相繼出手，其中，上坤已入增城朱村街A21013號地塊，作為進(jìn)駐廣州區域的第一塊試金石。而中國旅游集團則斬獲2宗土地，分別為花都北站東廣場(chǎng)二期地塊、花都北站東廣場(chǎng)一期及廣花公路西二地塊，前者成交總價(jià)206935萬(wàn)元、樓面價(jià)13610/㎡拿下，后者成交總價(jià)63235萬(wàn)元，成交樓面價(jià)9873/㎡，都是底價(jià)成交。據悉，廣州市政府去年已于中國旅游集團簽訂戰略合作協(xié)議，未來(lái)可期。

??有業(yè)內人士表示，通過(guò)廣州兩日土地競拍的表現來(lái)看，基于各大房企整體看好廣州的市場(chǎng)潛力下，整體參與熱情還是普遍較高。但從競拍過(guò)程看，房企拿地態(tài)度依然求穩，熱門(mén)板塊強勢追逐，而外城區域土地則始終保持冷淡的態(tài)度。隨著(zhù)新房企的加入，未來(lái)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)勢必將會(huì )更加激烈。

??與此同時(shí)，在廣州首批集中供地的土拍大戲落幕之后，無(wú)錫、重慶、沈陽(yáng)三城也將4月28日-4月30日期間迎來(lái)2021年首批供地大戰。

??其中，無(wú)錫、重慶在4月28日同步開(kāi)啟搶拍大戰。無(wú)錫這次土拍也被看作是長(cháng)三角第一次集中土拍“身先試水”。首批公布的集中土地中純宅地15幅，1幅為居住、商業(yè)用地，共計94.93萬(wàn)平方米，土地出讓金起始總價(jià)約227.731億元。目前房企報名已經(jīng)截止，據小道消息，此次土拍16宗宅地共有260次房企報名。單幅地塊的保證金最高達14億，門(mén)檻很高。

??相比較無(wú)錫的宗地出讓數量，重慶本次土拍無(wú)疑先得壕氣十足。據重慶市公共資源交易中心發(fā)布《重慶市市轄區2021年住宅用地“兩集中”出讓第一批次公告》中稱(chēng)，將在28日、29日兩天里供應119宗住宅用地。中心城區供應46宗地塊，萬(wàn)州、涪陵、黔江、長(cháng)壽、江津、合川、永川、銅梁、璧山、潼南、榮昌、梁平、武隆、綦江、大足等區縣供應73宗地塊。

??除此之外，沈陽(yáng)也將在4月30日迎來(lái)首批土拍，計劃出讓25宗土地，涉及皇姑區、和平區、大東區、鐵西區、沈北新區、于洪區、經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、蘇家屯區、渾南區、沈河區各個(gè)城區。

??多地首場(chǎng)土拍也將扎堆亮相的同時(shí)，將更加考驗房企的綜合實(shí)力。有報告指出，“住宅用地集中出讓”將提高參加土地競拍的門(mén)檻，利好資金實(shí)力強和籌資能力強的企業(yè)。同時(shí)，“住宅用地集中出讓”也可以減小單一項目競爭的熱度，降低土地成本，從而緩解房?jì)r(jià)上漲壓力。

??遠郊上新，限時(shí)競價(jià)，各地競拍結果究竟幾何？樂(lè )居買(mǎi)房攜手樂(lè )居財經(jīng)將持續推出“追地：2021集中供地系列策劃”，全程跟進(jìn)每一場(chǎng)土地出讓?zhuān)轿贿€原土拍過(guò)程，為全國土拍提供一份值得參考的行業(yè)記錄。