??樂(lè )居買(mǎi)房訊（呂茜）  隨著(zhù)“五一”的臨近，22城首批集中供地的腳步持續加快。今日（4月23日），濟南掛牌出讓83宗地，總面積268.4公頃，約合4026畝，并將于5月24日上午迎來(lái)成交。這是截至目前，包括已結束首次集中土拍的長(cháng)春在內，第14個(gè)公布首批供應成交日期的城市。

??目前，已有16城公布首批供地名單，上海、合肥、寧波、成都、鄭州、武漢迄今為止尚未公布首批清單，預計也將于2周內完成首批供地公告。各地土拍大戰一觸即發(fā)。

??下周，廣州、無(wú)錫、重慶、沈陽(yáng)均將開(kāi)啟“拿地”模式，可謂“東南西北”全面開(kāi)花。

??4月26、27日，廣州將公開(kāi)分批限時(shí)競價(jià)拍賣(mài)48宗土地，掛牌總價(jià)超901億元，相當于去年整年出讓金（2464億）四分之一，總用地面積近393.6萬(wàn)m2，總建筑面積近928.5萬(wàn)m2。

??作為本次北上廣深第一個(gè)應戰的城市，廣州土拍勢必引發(fā)業(yè)內外廣泛關(guān)注，但從本次供地情況上看，地塊優(yōu)質(zhì)率略顯不足，外圍區域占了過(guò)半占比，但也不乏部分亮點(diǎn)地塊。本次推地中，增城區占了18宗居首；白云有8宗排第二，其中永泰客運站地塊起拍樓面價(jià)達2.7萬(wàn)元/㎡；老城區天河、越秀和海珠區零供應，僅有荔灣釋放1宗宅地；供地熱門(mén)板塊還有南沙橫瀝島、黃埔知識城、廣州南站、廣州北站等。

??4月28日，無(wú)錫、重慶同日開(kāi)啟“首拍”。

??無(wú)錫將于當日以?huà)炫品绞匠鲎?6幅地塊，合計1424畝，總建筑面積177.4萬(wàn)方，總起價(jià)227.7億。為了保持土地市場(chǎng)的平穩健康，無(wú)錫市準備了政策“工具箱”，針對出讓地塊的競拍規則不會(huì )“一刀切”，而是因地制宜，根據每宗地塊的具體情況，制定適合的規則。本次拍賣(mài)，每幅地塊均設置了最高限價(jià)，有2幅地塊要求現場(chǎng)搖號，其余14幅地塊進(jìn)入競租賃住房建筑面積階段。

??而重慶則將展開(kāi)“百地大戰”，為期3日，從4月28日至30日，共計119宗地塊組團來(lái)襲。首批供地總計約11280畝，總起始價(jià)549.23億元。其中，中心城區共供應46宗地塊，起拍樓面均價(jià)為6387元/㎡，較去年同比成交均價(jià)略有上浮，更有13宗地起拍樓面價(jià)超9000元/㎡；萬(wàn)州、涪陵、黔江、長(cháng)壽、江津、合川、永川、銅梁、璧山、潼南、榮昌、梁平、武隆、綦江、大足等區縣供應73宗地塊。

??4月30日，也是下周及“五一”前最后一個(gè)工作日，沈陽(yáng)將在市土地交易市場(chǎng)公開(kāi)拍賣(mài)25塊，總面積約230萬(wàn)㎡，涉及皇姑區、和平區、大東區、鐵西區、沈北新區、于洪區、經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、蘇家屯區、渾南區、沈河區各個(gè)城區。值得關(guān)注的是，東沈河板塊時(shí)隔兩年迎來(lái)高官臺街東-3地塊的出讓?zhuān)恋孛娣e超11萬(wàn)㎡，起拍價(jià)格也提升至7980元/㎡，最高限價(jià)高達9180元/㎡。且該地塊有無(wú)償代建學(xué)校、道路、綠地要求；在地塊內按照不低于規劃住宅面積5%無(wú)償代建政策性租賃住房（計入容積率，產(chǎn)權無(wú)償移交政府），進(jìn)一步增加了房企的實(shí)際拿地成本。

??盡管“兩集中”首拍是由長(cháng)春于4月15日開(kāi)啟，但由于長(cháng)春土地市場(chǎng)的相對冷淡，當日的首拍顯得較為落寞。而下周的“東南西北大聯(lián)歡‘’顯然將全面啟動(dòng)集中供地的首波拿地熱潮。下周房企的在各地的拿地表現，無(wú)疑將進(jìn)一步顯現“兩集中”的實(shí)際威力。房企在新政下的布局，對一二線(xiàn)城市拿地的決心，都將在下周的土拍中有更深程度的體現。樂(lè )居買(mǎi)房攜手樂(lè )居財經(jīng)將持續推出“追地：2021集中供地系列策劃”，全程跟進(jìn)每一場(chǎng)土地出讓?zhuān)轿贿€原土拍過(guò)程，為全國土拍提供一份值得參考的行業(yè)記錄。