??（樂(lè )居買(mǎi)房訊蘇帥虎）8月2日上午9:30，無(wú)錫今年第二輪集中供地拉開(kāi)序幕，截止到8月4日下午，隨著(zhù)其中9宗地塊搖號結果出爐，無(wú)錫第二批集中供地全部結束！

??本次集中供地共推出23宗地塊，其中22宗成功出讓?zhuān)偝鲎屆娣e約121.52萬(wàn)㎡，總成交金額達262億元，總溢價(jià)率3.5%。另外惠山區陽(yáng)山鎮新太陽(yáng)地塊由于沒(méi)有房企參與競拍而收回。從地塊分布上看，經(jīng)開(kāi)區1塊、梁溪區4塊、錫山區4塊、惠山區3塊、濱湖區3塊、新吳區4塊、錫澄路附近1塊、錢(qián)橋街道附近1塊。

??房住不炒 全部搖號

??無(wú)錫在首批集中供地時(shí)，除按要求設“最高限價(jià)”、“禁馬甲”等規則之外，又首次新增“競租賃住房建筑面積”的規則。首輪供地的16宗地中有14宗采取限價(jià)+競自持租賃住房面積的方式出讓?zhuān)赓U部分在出讓年限內需全部自持，不得分割抵押、銷(xiāo)售與轉讓?zhuān)溆?宗熱點(diǎn)地塊采取限價(jià)+搖號的方式進(jìn)行。

??與首批供地規則不同的是，無(wú)錫第二批集中供地的規則調整為：由原先競拍配建或自持為主，部分搖號的方式，調整為達到上限后全部搖號出讓。另外很多地塊還增加了相應的新條件，如：配建人才房、配建租賃住房、配建高級酒店、建立外資項目公司等等，嚴苛的競拍門(mén)檻，這也是為什么很多地塊都是底價(jià)成交的原因。

??其實(shí)一些列的限制方式，在保證了拿地企業(yè)同為優(yōu)質(zhì)企業(yè)的同時(shí)，也一定程度上防止了頭部房企的壟斷。觸頂搖號的機制對很多規模不大的企業(yè)是利好的，在同樣優(yōu)質(zhì)的情況下，一切交給運氣。讓很多本土小企業(yè)都有了出頭之日，減少房企間惡意抬價(jià)的競爭，放開(kāi)利潤空間，對房?jì)r(jià)的穩定也是有利的控制，因此不管規則如何，結果都是為了房住不炒。

??土地市場(chǎng)冷熱不均

??對比一下無(wú)錫第一輪集中供地，出讓16宗地塊，總成交金額近256億。第二輪的供地顯得有些溫度不夠。出讓地塊數量增加了6宗，但總成交金額卻相差不大，另外還有1宗地塊因無(wú)人競拍而收回，可見(jiàn)各房企對無(wú)錫土地市場(chǎng)的態(tài)度是出奇的一致。

??不僅土地市場(chǎng)土地溫度不夠熱，而且從整體分布情況來(lái)看，也呈現出冷熱不均的態(tài)勢。相對熱門(mén)的板塊依舊是各房企爭奪的焦點(diǎn)，比如張村5號地塊、銀城翡麗和風(fēng)北地塊和虹橋新村東側A地塊。參與報名銀城翡麗和風(fēng)北地塊的房企多達59家。大家的眼光都是雪亮的，該地塊周邊有融創(chuàng )、新力、銀城等多個(gè)知名房企項目，板塊優(yōu)勢較強，房企中標率僅1.7%。河南昌建成為幸運兒，最終摘得此地，成交總價(jià)10.65億元，溢價(jià)率6.74%。

??說(shuō)到溢價(jià)率，無(wú)錫本輪集中供地總溢價(jià)率為3.5%，這基本就是平均底價(jià)成交的節奏。，23宗地塊中有6宗為底價(jià)成交，底價(jià)成交率超25%，而溢價(jià)率超過(guò)10%的地塊總共也就兩個(gè)，一個(gè)是談村東地塊，被金融街拍得，溢價(jià)率13.21%為本次最高；還有一個(gè)是復地北A地塊，被大華拍得，溢價(jià)率為10.11%。這樣的溢價(jià)率其實(shí)不難看出，對于各房企來(lái)說(shuō)，放眼整個(gè)無(wú)錫市場(chǎng)，拿地態(tài)度統一的冷靜，只有熱門(mén)地塊才能讓他們呼之欲出。

??大華首進(jìn)無(wú)錫 44億拿3地

??無(wú)錫本輪供地增添了不少新面孔，大華、南通金石、世紀金源等首次進(jìn)入無(wú)錫。其中拿地欲望最為強烈的要屬大華了，本輪供地大華共報名了9宗地塊，最終拿下3宗地塊總成交額近44億元。

??作為上海的老牌房企，大華近年來(lái)開(kāi)始積極嘗試進(jìn)軍新城市，從戰略布局上來(lái)看，大華將以上海為中心，向長(cháng)三角區域、環(huán)渤海區域、中南部及粵港澳大灣區等區域不斷進(jìn)發(fā)。本次首進(jìn)無(wú)錫就拿下3塊地便彰顯大華之決心。

??此外，新加坡房企仁恒再次在無(wú)錫出手，以10.64億元底價(jià)競得經(jīng)開(kāi)區XDG-2021-11號地塊，樓面價(jià)1.29萬(wàn)元/㎡。在無(wú)錫首輪集中供地的時(shí)候，仁恒首次進(jìn)軍便有所斬獲，可見(jiàn)對無(wú)錫市場(chǎng)青睞已久。值得一提的是，在無(wú)錫首輪供地中，個(gè)別大展拳腳的拿地大戶(hù)這顯得格外安靜，如融創(chuàng )、建發(fā)、招商等。

??下周土拍預告

??8月9日，深圳將開(kāi)啟第二輪集中供地。共22宗地塊，總土地面積約83.38萬(wàn)㎡，按照深圳市規劃和自然資源局公布的數據，地塊總建筑面積約275.1萬(wàn)㎡，起始總價(jià)約421.98億元。和首輪集中供應的6宗地相比，第二輪宅地供應數量大大增加。另外值得一提的是，除了以往的雙競雙限、單限雙競，第二批地塊中部分宗地首次加入了“競自持”的新玩法。

??從區域分布上看，22宗地塊中，光明區共5宗、寶安區4宗、南山區2宗、龍華區4宗、龍崗區5宗、坪山區1宗、深汕合作區1宗。預知結果如何，關(guān)注樂(lè )居，掌握一手新鮮資訊。