??樂(lè )居買(mǎi)房訊(劉新宇 臧璇)8月土地市場(chǎng)迎來(lái)收官。8月24日-28日,全國土拍情況整體上持續8月以來(lái)的低熱態(tài)勢,供應端較上周進(jìn)一步縮水。融資政策趨嚴或為房企競拍熱度不高的主因。
??樂(lè )居買(mǎi)房不完全數據統計顯示,重點(diǎn)監測60城本周有20城迎來(lái)70宗土地出讓?zhuān)山豢偨痤~616.35億元,較上周環(huán)比回落29.8%。
??具體而言,北京一周賣(mài)地88.12億元,領(lǐng)跑各城。西安和福州緊隨其后,分別賣(mài)地84億、74億元。
??拿地房企層面,國央企仍舊強勢擴儲,迎來(lái)“大豐收”,中海、越秀、中交均有所獲;民企較之略減,小規模拿地情況頻頻。
??土地市場(chǎng)整體成交走低
??8月最后一周,地市熱度持續走低。據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計,受監測60城范圍內僅有20城的70宗土地成功入市,累計成交616.35億元。
??雖上周部分城市迎來(lái)短暫狂歡,本周成交端并未見(jiàn)明顯起色。本周出讓的70宗地塊中,高價(jià)地塊屈指可數,僅8宗成交價(jià)破20億元,累計成交額616.35億元。相比上周的878.05億,環(huán)比回落29.8%。
??整體看,8月全國土地市場(chǎng)較7月供應端減速,地市回調或將持續。
??一線(xiàn)城市供應放量 高溢價(jià)成交寥寥
??本周,北上廣共出讓5宗宅地。供應端推地不少,房企競拍活躍度卻欠佳,底價(jià)低溢價(jià)情況占據主流。
??8月27日,北京順義3宗“不限價(jià)”宅地迎來(lái)出讓?zhuān)瑪埥?8.12億:城建+首開(kāi)+旭輝聯(lián)合體和平安分別以31.18億、24.34億底價(jià)競得兩宗,路勁以32.6億元的總價(jià),7.8%的低溢價(jià)率摘得剩余一宗。
??北京土拍入秋轉涼,同日上海土地市場(chǎng)交易卻還抓住了夏日的尾巴。繼上周仁恒+華發(fā)聯(lián)合體45億元拿地后,本周浦東新區再迎一宅地,隨著(zhù)近年來(lái)上海自貿區價(jià)值凸顯,規劃利好眾多,該宅地一入市便引得各房企躍躍欲試,最終被悅達地產(chǎn)以成交價(jià)5.18億元斬獲,溢價(jià)率37.51%。
??融資政策逐漸收緊或為房企競拍熱度不高的主因。8月,住建部與中國人民銀行召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì )指出,為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效機制,實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,增強房地產(chǎn)企業(yè)融資市場(chǎng)化、規則化和透明度,重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監測和融資管理規則逐漸形成。
??二線(xiàn)城市局部火熱
??本周,寧波、西安等熱門(mén)城市表現尚佳。其中,西安表現可圈可點(diǎn),兩日出讓14宗地塊,攬金達84億。繼25日5宗出讓地塊中4宗溢價(jià)率突破100%量級后,27日,又有4宗宅地亮相土地市場(chǎng),均被灃景競得,吸金逾20億元。
??一貫熱度頗高的寧波也不甘落后:上周成功出讓“雙地王”地塊后,本周鄞州區分別于24日和28日出讓兩宗優(yōu)質(zhì)宅地,最終由榮安、濱江以27億、30億元分而食之,平均溢價(jià)率34%。
??除此之外,其余城市則多為低溢價(jià)率或底價(jià)成交:武漢硚口區本年度第二宗宅地底價(jià)出讓?zhuān)秽嵵?8日集中出讓5宗地塊均為底價(jià)成交;成都本周入市參拍的4宗地塊2宗被底價(jià)競得,其余2宗溢價(jià)率最高僅17.7%……
??國企強勢擴儲 “國進(jìn)民退”趨勢凸顯
??本周拿地企業(yè)層面,國央企一如既往憑借雄厚財力“大刀闊斧”:中海進(jìn)駐銀川連落兩子,一舉榮冠銀川樓面價(jià)新高;中交溢價(jià)91.9%西安拿地;越秀20億元入主佛山獅山板塊,刷新板塊樓面價(jià)紀錄。
??相比強勢國企,民企較之略減,典型有弘陽(yáng)+德商聯(lián)合體26日斬獲佛山禪城宅地,樓面價(jià)12654元/m2破張槎板塊紀錄,路勁33億元低溢價(jià)率摘得北京順義“不限價(jià)”宅地等。
??對于未來(lái)土地市場(chǎng)的整體走勢,易居研究智庫中心嚴躍進(jìn)表示:從供應角度看,地市依然有回暖的可能,但是其也和不同房企的拿地心態(tài)有關(guān)。尤其8月20日房企座談會(huì )后,融資政策趨嚴,部分房企拿地方面或偏保守,其會(huì )影響相關(guān)城市的地市交易。(完)
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