??樂(lè )居買(mǎi)房訊（劉新宇 臧璇）8月17-21日，重點(diǎn)城市推地節奏明顯放緩，“秋意”漸顯。

??樂(lè )居買(mǎi)房不完全數據統計顯示，重點(diǎn)監測60城本周有22城迎來(lái)土地出讓?zhuān)山豢偨痤~878.05億元，環(huán)比基本持平。

??具體而言，上海一周賣(mài)地187億元，領(lǐng)跑各城。武漢和廈門(mén)緊隨其后，分別賣(mài)地160億、108億元，位居二三位。

??拿地房企層面，品牌民企實(shí)力彰顯。綠地豪擲超180億落子武漢、西安，榮登TOP1，融信、保利分別以48億元、39億元位列二三甲。

??打破沉悶

??部分城市迎來(lái)土拍“小高潮”

??8月第3周，各城推地速度見(jiàn)緩。據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計，受監測60城范圍內僅有22城的64宗土地成功入市，累計成交878.05億元。

??雖供端相對縮水，需求端卻依舊興趣不減。本周出讓的64宗地塊中，溢價(jià)率超過(guò)20%的達到20宗，占比近三分之一。

??8月全國土地市場(chǎng)整體沉悶，臨近月末，土地招拍掛市場(chǎng)終于活躍起來(lái)。上海、廈門(mén)、武漢、合肥等城迎來(lái)了一波土地成交“小高潮”，一定程度上緩解了目前地市的沉悶。

??一線(xiàn)城市：上海熱度不減領(lǐng)跑全國

??本周一線(xiàn)城市土拍市場(chǎng)并未激起太大的“水花”，僅北京、上海兩城迎來(lái)出讓。而針對兩城土地成交的具體情況而言，可謂迥然相異。

??北京僅17日底價(jià)出讓1宗地塊，熱度不顯。上海則大相徑庭，連續4日共入市7宗地塊參拍，攬金187.35億元。其中，成交總價(jià)最高的嘉定宅地，被融信48.7億元拿下，溢價(jià)率高達35.53%，樓面價(jià)38763元/m2。樂(lè )居買(mǎi)房數據顯示，這已經(jīng)是下半年嘉定區第4宗樓面價(jià)破30000元/m2的地塊，刷新了嘉定區樓面價(jià)紀錄。

??作為上海重要的交通樞紐，浦東新區戰況也同樣激烈。該區域近兩年來(lái)首次出讓的純住宅用地——康橋地塊，18日競價(jià)伊始即遭到房企的激烈爭奪，經(jīng)過(guò)86輪鏖戰，由仁恒＋華發(fā)聯(lián)合體以45億元總價(jià)競得，溢價(jià)率32.71%，樓面價(jià)近50000元/m2。

??隨著(zhù)“嚴管”多年的上海土拍市場(chǎng)規則的悄然放松，4月起，土地拍賣(mài)競爭的入圍者從原先的10進(jìn)2改為10進(jìn)5，當入圍者不超過(guò)5人時(shí)，直接競價(jià)拍賣(mài)，無(wú)需評分，價(jià)高者得。

??這也意味著(zhù)，2017年上海開(kāi)始執行的招標掛牌復合式“評分制”土拍規則出現了松動(dòng)。昔日只有一線(xiàn)房企和少數國企背景開(kāi)發(fā)商可以博弈的投資高地，向外界打開(kāi)了一個(gè)缺口。

??更多實(shí)力房企有機會(huì )逐鹿同一地塊競拍，積極性大增，土拍溢價(jià)率也隨之走高。據相關(guān)數據機構統計，相較2019年上海出讓的66幅宅地中，底價(jià)成交占據主流的情況，僅2020年7月，便有多宗高價(jià)地塊亮相上海，較去年同期提高21.1個(gè)百分點(diǎn)。8月，上海土地市場(chǎng)熱度延續，在本周迎來(lái)小高潮。

??二線(xiàn)城市：廈門(mén)寧波火爆依舊 預計下半年競爭加劇

??二線(xiàn)城市的土地交易中，廈門(mén)維持了一貫的優(yōu)異表現，競拍熱度依然維系高位。8月21日上午，廈門(mén)4宗地塊掛牌上市。其中，最受關(guān)注的非五緣灣宅地莫屬：13家品牌房企競相舉牌，開(kāi)拍十分鐘土拍價(jià)格便已觸頂，最終，以上限價(jià)26.8億元被建發(fā)斬獲，樓面價(jià)58261元/m2。

??作為8月土拍大戶(hù)，寧波本周也迎來(lái)“王炸”地塊。位于寧波發(fā)展潛力最佳的東北新城板塊核心區，該地塊甫一亮相便吸引了13家房企競逐，最終，經(jīng)歷了195輪廝殺，雅戈爾聯(lián)合體以上限價(jià)42億元大手筆拿地，樓面價(jià)32516元/m2，一舉榮冠區域單價(jià)與總價(jià)“雙地王”。

??對于下半年全國土地市場(chǎng)走勢，克爾瑞地產(chǎn)研究中心認為，從溢價(jià)率和高競拍輪次地塊幅數等指標來(lái)看，土地市場(chǎng)確實(shí)已經(jīng)出現了轉升為降的現象，接下來(lái)，鑒于中央嚴控地價(jià)房?jì)r(jià)，地方調控升級的大環(huán)境不會(huì )改變，優(yōu)質(zhì)土地入市比例將進(jìn)一步下滑。但廈門(mén)、寧波等城市接下來(lái)還會(huì )有多宗優(yōu)質(zhì)宅地入市，布局優(yōu)質(zhì)區域機會(huì )尚存。且“僧多肉少”之下，競爭勢必還會(huì )加劇，大概率會(huì )繼續刷新地價(jià)紀錄。

??國企民企齊頭并進(jìn)

??綠地豪擲164億元再入武漢

??拿地房企層面，央國企方面仍舊大刀闊斧，21日廈門(mén)東部體育新城迎首拍，央國企組團現身，華潤、保利＋中交＋中晟聯(lián)合體分別以27億、38.5億入主；華潤亦于同日26.85億元落子廈門(mén)翔安，樓面價(jià)23636元/m2。

??民企方面，本周綠地集團無(wú)疑是受到關(guān)注的最強焦點(diǎn)：豪擲164億元包攬武漢黃陂區7宗宅地，總出讓面積超24.22萬(wàn)平方米。如此的大手筆，彰顯綠地對武漢的看好，也是在給略顯疲軟的土地市場(chǎng)注入一針“強心劑”。

??除綠地外，其余實(shí)力民企也在不甘落后，積極拿地，可謂“收獲頗豐”：除融信17日近50億摘得上海宅地，刷新嘉定區樓面價(jià)新高外，雅戈爾＋江山萬(wàn)里聯(lián)合體42億元分食寧波中心城區宅地，產(chǎn)生單價(jià)＋總價(jià)“雙地王”；龍光、榮安、上坤等多家房企也在本周均有所獲。（完）