??樂(lè )居買(mǎi)房訊(劉新宇 臧璇)繼7月的熱度回落后,8月首周,全國土地交易進(jìn)一步縮水,總成交額和拿地數量較上月同期均有所下滑。
??樂(lè )居買(mǎi)房不完全數據顯示,8月首周,重點(diǎn)監測60城中有17城迎來(lái)土地出讓?zhuān)山豢偨痤~735.42億元,較上周環(huán)比下滑30.84%。
??房企方面,央企國企依舊大馬金刀,強勢納儲,尤以中海為代表,一舉拿下北京、哈爾濱兩宗“王炸”地塊;民企也緊隨其后,頻頻刷新多區域樓面價(jià)、總價(jià)紀錄。
??京津冀地區“量減質(zhì)不降”
??北京年內新“地王”誕生
??8月首周,全國地市普遍又邁入較為明顯的下行通道。京津冀地區共成交4宗地,總成交量較上月有所下滑,但土地質(zhì)量尚佳。
??具體來(lái)看,8月3日,北京迎來(lái)8月的首場(chǎng)土地拍賣(mài),亦莊兩宗地塊共攬金近170億元。其中,河西地塊熱度頗高,未開(kāi)拍便備受關(guān)注,最終被中海競得,總成交價(jià)79億元,樓面價(jià)39211元/m2。樂(lè )居買(mǎi)房相關(guān)數據顯示,該成交價(jià)創(chuàng )下大興區域總成交價(jià)新高,成功躋身北京宅地歷史總價(jià)第六名,晉升2020年新地王。另一宗商用地塊則被通明湖信息城以底價(jià)摘得。
??截至日前,北京豐臺、門(mén)頭溝等地區均已推出數宗“不限價(jià)”地塊,優(yōu)質(zhì)宅地入市推動(dòng)了價(jià)格走高。據悉,北京下半年仍會(huì )以“不限價(jià)”政策為主,還會(huì )帶來(lái)怎樣的驚喜,讓我們拭目以待。
??長(cháng)三角地區土拍搶眼
??優(yōu)質(zhì)地塊持續入市
??延續其一如既往的火熱態(tài)勢,本周,長(cháng)三角地區依舊是全國土地市場(chǎng)的絕對主角,在拿地數量和總成交額上都領(lǐng)先全國,其中尤以寧波的表現最為突出。
??在寧波本周出讓的8宗地塊中,除8月5日江北宅地以29億元的總成交價(jià)創(chuàng )江北區總價(jià)新高外,6日,奉化宅地又以11768元/m2再造岳林街道的樓面價(jià)新記錄。
??展望未來(lái)土地市場(chǎng),克爾瑞研究中心表示,結合各城市的供地規模、供應質(zhì)量等維度判斷,全國土地市場(chǎng)熱度大概率下滑,而寧波、廈門(mén)等城市,仍可重點(diǎn)關(guān)注。預計這些區域仍將有多宗素質(zhì)較佳的優(yōu)質(zhì)地塊入市。
??除寧波外,長(cháng)三角其他熱門(mén)城市中,上海雖僅有兩宗宅地成交,樓面價(jià)和平均溢價(jià)率卻領(lǐng)先全國其他各城。徐州、蘇州本周共有5宗宅地成功溢價(jià)出讓?zhuān)渲?,華發(fā)首入徐州摘得銅山區宅地,總成交價(jià)23.29億元,溢價(jià)率高達172%。
??成渝城市群迎來(lái)拍地“小高峰”
??珠三角和東北地區亦現“地王”
??全國土地市場(chǎng)整體降溫,西南地區卻迎來(lái)了近期的拍地“小高峰”:本周成渝城市群共出讓7宗地塊,包含重慶3宗,成都4宗,共攬金86億,平均成交總價(jià)近20億元。樂(lè )居買(mǎi)房數據顯示,這是近3周來(lái),成渝地區最高總成交額。
??珠三角地區層面,雖然本周只有3宗土地出讓?zhuān)^上周有所下滑,但8月5日,中梁首進(jìn)東莞拿下望牛墩地塊,便以10469元/m2的樓面價(jià)成功問(wèn)鼎區域最高;次日,中海進(jìn)駐哈爾濱,16億元競得哈西地塊,一舉斬獲哈爾濱“地王”稱(chēng)號。
??國央企繼續大力拿地
??民企“見(jiàn)縫插針”不甘人后
??在本周的數宗“地王”中,中海豪擲近100億元分別落子北京、哈爾濱??梢?jiàn),即使在全國土地市場(chǎng)的“降溫大潮”中,國央企依舊財大氣粗,“大手筆”屢現。
??而民企也是相機行事,中梁、榮安、旭輝、融信等企業(yè)也都有所斬獲。其中,旭輝+融信聯(lián)合體以45億元競得上海閔行宅地;榮安落子寧波29億元刷新區域總成交價(jià)記錄;中梁則沖破最高限價(jià)拍下東莞望牛墩宅地。(完)
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