??樂(lè )居買(mǎi)房訊（劉新宇 臧璇） 8月首周前三日，全國土地市場(chǎng)熱度有所回落。宗地總出讓數量與總成交額均較上周同期減半,但“量減質(zhì)不減”特征鮮明，多宗優(yōu)質(zhì)地塊陸續入市，助推一二線(xiàn)城市多區域創(chuàng )下總價(jià)新高。

??8月3日，北京亦莊兩宗地塊入市參拍。河西宅地甫一亮相便引得8家房企虎視眈眈，最終被中海經(jīng)過(guò)60多輪廝殺，以79億元的總成交價(jià)格競得，樓面價(jià)39211元/m2。樂(lè )居買(mǎi)房相關(guān)數據顯示，該宗地價(jià)刷新大興區成交總價(jià)新高紀錄，躋身北京住宅歷史總價(jià)第六名，成為2020年目前為止的新地王。

??另一經(jīng)開(kāi)區商用地塊則熱度不顯，被北京通明湖信息城以底價(jià)69.93億元拿地，樓面價(jià)10500元/m2。

??與一線(xiàn)城市相比，二線(xiàn)城市近三日土地交易熱度更勝一籌。8月5日，江北一宅地亮相寧波土地市場(chǎng)，該地塊近地鐵優(yōu)勢明顯，尚未開(kāi)拍便收到頗多關(guān)注，最終被榮安經(jīng)過(guò)260余輪鏖戰后斬獲，樓面價(jià)近2萬(wàn)元/m2，溢價(jià)率接近30%。同時(shí)，其也以29億元的總成交價(jià)格刷新了江北區成交總價(jià)新高紀錄。

??同日，東莞土拍也一如既往激烈，望牛墩年內首宗宅地迎來(lái)出讓。經(jīng)過(guò)數家房企角逐，近50輪競價(jià)后，該地塊被中梁成功拿下；溢價(jià)率近50%，樓面價(jià)破萬(wàn)，成功問(wèn)鼎望牛墩鎮樓面價(jià)最貴地塊。

??除北京、寧波、東莞3城外，其他歷史“交易大戶(hù)”表現也十分優(yōu)異：成都91畝宅地被中海近20億摘得，樓面價(jià)破1.5萬(wàn)元/m2；蘇州4宗宅地集中出讓?zhuān)瑯敲鎯r(jià)均過(guò)萬(wàn)，平均溢價(jià)率13.5%；長(cháng)沙岳麓一宅地熔斷，搖號后被華潤競得……

??從近三日各城拿地的企業(yè)情況來(lái)看，國企民企正在齊頭并進(jìn)。國企依舊大刀闊斧，重金置地，中海豪擲近80億元落子北京大興，年內目前為止的新地王由此誕生。而民企也不甘落后，頻頻刷新成交總價(jià)、樓面價(jià)區域新高：榮安29億摘得寧波姚江北岸地塊，刷新樓面價(jià)高價(jià)記錄；中梁首進(jìn)東莞，10469元/m2創(chuàng )望牛墩樓面價(jià)新高。

??根據相關(guān)機構研究數據顯示，50家代表房企中，有25家企業(yè)7月拿地金額較1-6月均值有所增加，20家企業(yè)單月拿地額超過(guò)50億元，其中時(shí)代中國、遠洋、寶龍7月拿地額占前7月總額之比超50%，禹州、弘陽(yáng)和首創(chuàng )則在40%以上。

??在拿地城市層面，樂(lè )居買(mǎi)房查閱公開(kāi)資料后獲悉，1-7月，二線(xiàn)城市仍是房企布局重點(diǎn)，50家代表房企1-7月二線(xiàn)城市拿地占比52.8%。從區域來(lái)看，企業(yè)更傾向于在長(cháng)三角、長(cháng)江中游、粵港澳大灣區、成渝和京津冀五大城市群拿地，占比總和57.4%。結合近三日各城賣(mài)地情況，預計各房企下半年布局重點(diǎn)仍會(huì )聚焦二線(xiàn)城市，五大城市群仍為熱點(diǎn)。（完）