??樂(lè )居買(mǎi)房訊（臧璇）經(jīng)歷了7月第2周的地市熱度回調后，7月第3周，全國土地市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步下降，整體成交額和拿地數量均有所縮水。

??樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計的數據顯示，7月13日-7月17日，重點(diǎn)監測60城中有28城迎來(lái)土地出讓?zhuān)c上周數據持平，成交總金額672.4億元，環(huán)比下降21.58%，地市熱度降溫。

??從城市層面來(lái)看，南京本周依舊以148.5億元的出讓總金額維持領(lǐng)先地位，位居其后的昆明、北京，則分別收金66.88億和65億元。

??一線(xiàn)城市熱度回升

??下半年北京主推“不限價(jià)”地塊

??7月第3周，一線(xiàn)城市中除深圳外，京滬廣合計共出讓7宗土地，攬金127.44億元，北京3宗地平均溢價(jià)率近20%，土拍熱度明顯上漲。

??具體來(lái)看，14日，備受關(guān)注的房山區稻田站地塊亮相北京土地交易市場(chǎng)。其入市前就獲得7次報價(jià)，房企期待程度可想而知。開(kāi)拍后，各大品牌房企爭相舉牌，廝殺程度迅速白熱化。最終，經(jīng)百余輪鏖戰，由中海以40億元的成交價(jià)擊敗眾多對手摘得，溢價(jià)率高達41.34%，以35420元/㎡的樓面價(jià)晉升2016年以來(lái)該區域內首個(gè)成交樓面價(jià)破3萬(wàn)元的地塊。

??隨后，位于通州區和門(mén)頭溝區的兩宗優(yōu)質(zhì)宅地也陸續拍出，被佳兆業(yè)和石榴+通投聯(lián)合體分別以12.6億和12.4億的總成交價(jià)競得。據悉，2020年下半年，北京依然主推“不限價(jià)”地塊。7月13日，北京市懷柔區年內首推宅地，不設置“限房?jì)r(jià)”條件，其究竟能給我們帶來(lái)怎樣的驚喜？值得期待。

??二線(xiàn)城市熱度不減

??南京武漢加入戰局

??據樂(lè )居買(mǎi)房統計，7月13日-7月17日，二線(xiàn)城市土地供應雖較上周有所減量，卻依舊扛起了土地市場(chǎng)的“大旗”，成交總金額領(lǐng)跑其他線(xiàn)城市。

??分城市具體來(lái)看，15日上午，南京9宗涉宅用地入市競拍，六宗地塊觸頂最高限價(jià)，總成交金額148.5億元，平均溢價(jià)率超20%，市場(chǎng)熱度仍然處于較高水平。

??7月以來(lái)，南京已有3場(chǎng)大規模土拍，是今年以來(lái)南京土地供應量最多、土拍頻次最強，同時(shí)也是土拍限制最大的一個(gè)月。從本輪土地出讓條件來(lái)看，除了配建增加外，“限房?jì)r(jià)”也成為南京近期掛牌地塊的必備要求。

??另一方面，熱度上漲之下，城市主力供地區域也有所改變，如南京本月中心城區優(yōu)質(zhì)地塊入市占比已較上半年明顯減少，7月份新增掛牌地塊更是主要集中在高淳這樣的遠郊區。以此來(lái)看，下半年南京仍有可能會(huì )進(jìn)一步增加土拍限制條件，減少優(yōu)質(zhì)土地入市。

??后一日，武漢也迎來(lái)7月的首次集中土地出讓?zhuān)?宗地塊共收金45.69億元，4宗溢價(jià)率超40%，熱度空前。

??相關(guān)研究學(xué)者認為，過(guò)去三四年武漢一直處于“一地難求”的狀態(tài)。疫情后，隨著(zhù)全面復工復產(chǎn)推進(jìn)，武漢加大了城區優(yōu)質(zhì)地塊的出讓力度，很多企業(yè)加快了買(mǎi)地節奏，預計這一趨勢在下半年仍將延續，從城市既有的發(fā)展勢頭和企業(yè)的長(cháng)期價(jià)值判斷來(lái)看，武漢依然會(huì )是資本布局的戰略要沖。

??全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資年內首次“轉正”

??16日上午，國家統計局公布了今年上半年全國房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資系列數據。數據顯示，隨著(zhù)疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的影響逐漸消退，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速止跌回升，至6月已實(shí)現四連漲，這也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速今年來(lái)的首次轉正。

??對于下半年房地產(chǎn)投資是否會(huì )保持強勢，統計局相關(guān)人士回應稱(chēng)，雖然上半年房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)轉正，但土地購置面積等目前還處于下降區間，所以對下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢應持審慎態(tài)度。

??但業(yè)內分析人士的預期則比較樂(lè )觀(guān)。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)接受采訪(fǎng)時(shí)表示，雖然1至6月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工數據同比增速為-7.6%，仍為負數，但卻出現了跌幅快速收窄的現象。這也說(shuō)明各地房企開(kāi)工節奏正不斷加快，房企對于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)信心進(jìn)一步增強。

??嚴躍進(jìn)同時(shí)認為，1至6月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為-1.9%。從數據看，資金到位狀況在不斷改善，進(jìn)一步說(shuō)明房企的資金面在改善。從結構分類(lèi)上看，國內貸款、個(gè)人按揭貸款等數據均由負轉正，這客觀(guān)上都說(shuō)明，商業(yè)銀行貸款政策比較寬松，利好房企開(kāi)發(fā)貸款和銷(xiāo)售款的到賬。（完）