??樂(lè )居買(mǎi)房訊（臧璇）7月13-15日，全國土地市場(chǎng)延續平穩態(tài)勢，“大手筆”交易頻現。

??7月14日，武漢迎來(lái)7月的首次集中土地出讓?zhuān)?宗地塊共收金45.69億元，4宗溢價(jià)率超40%，熱度空前。

??其中，位于經(jīng)開(kāi)區的P（2020）059號優(yōu)質(zhì)地塊，開(kāi)拍前就備受關(guān)注，競拍現場(chǎng)甫一亮相便引得20余家房企爭相舉牌。最終，經(jīng)258輪鏖戰，被禹洲以28.5億元成功摘得，成交樓面價(jià)13006元/m2，溢價(jià)率高達86.86%，成功刷新經(jīng)開(kāi)區歷史單價(jià)紀錄。

??與此同時(shí)，其余地塊的競拍過(guò)程也同樣激烈。黃陂地塊被長(cháng)安鑫盛力挫十多位競爭對手，以4.32億的總價(jià)格收入囊中，溢價(jià)率高達94.49%，樓面價(jià)7566元/m2。

??漢南區3宗宅地入市交易，最終收金12.61億，平均溢價(jià)率超35%，由海倫堡、新城、華宇+金科+東原分而食之。

??據統計，上半年在漢拿地企業(yè)中，既有中海、龍湖、華僑城等全國性布局企業(yè)，也有武漢地產(chǎn)集團、美好置業(yè)、百步亭等本土實(shí)力型房企。有關(guān)人士對此表示，這些頭部房企前期堅持深耕武漢，均取得了較好的銷(xiāo)售回報，此時(shí)拿地旨在進(jìn)一步補充庫存，增加土地儲備。

??相關(guān)研究學(xué)者認為，過(guò)去三四年武漢一直處于“一地難求”的狀態(tài)。疫情后，隨著(zhù)全面復工復產(chǎn)推進(jìn)，武漢相繼推出了降低預售標準、放松預售資金監管、降低土地出讓門(mén)檻等措施，且加大了城區優(yōu)質(zhì)地塊的出讓力度，很多企業(yè)加快了買(mǎi)地節奏，預計這一趨勢在下半年仍將延續，從城市既有的發(fā)展勢頭和企業(yè)的長(cháng)期價(jià)值判斷來(lái)看，武漢依然會(huì )是資本布局的戰略要沖。

??出現類(lèi)似情況的還有同為“賣(mài)地大戶(hù)”的南京。15日上午，南京9宗涉宅用地迎來(lái)拍賣(mài)。盡管地塊“雙限”政策仍在，但優(yōu)質(zhì)地塊的強吸引力對房企的誘惑依舊不減。六宗地塊觸頂最高限價(jià)，總成交金額148.5億元，溢價(jià)率超20%。其余還有22.27億成交、溢價(jià)率50.76%的佛山順德“雙高”地塊、經(jīng)百余輪成交的北京房山土地、溢價(jià)率超100%的鹽城優(yōu)質(zhì)宅地等都是其中代表。

??對于下半年土地市場(chǎng)行情，易居企業(yè)集團CEO丁祖昱日前發(fā)表演講時(shí)表示，政策方面，下半年預計仍將以“穩”為主，地方政府可能會(huì )根據實(shí)際情況因城施策。

??土地供應方面，丁祖昱認為，自今年二季度始，很多城市提高了土地放量，預計下半年整體規模較上半年還將進(jìn)一步加大，房企競爭有所放緩。當然一二線(xiàn)的黃金地塊除外，其稀罕程度決定了仍是房企必爭之地。丁祖昱建議房企，第三季度可對非住宅和三四線(xiàn)土地多加關(guān)注，爭取一些相對來(lái)說(shuō)性?xún)r(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)地塊。（完）