精品免费久久久久久久,日韩伦理一区二区三区,成人羞羞视频国产,久久一区二区三区精品

全國樂(lè )居網(wǎng) 資訊中心 土地解析

正文

2020上半年土地市場(chǎng)最熱城市:京甬杭蘇
來(lái)源:樂(lè )居買(mǎi)房2020-07-13 17:58:07
摘要
上半年全國300城土地出讓金額為23716億元;北京、寧波、杭州、蘇州熱力十足,但預計下半年土地市場(chǎng)熱度有所回落。

??樂(lè )居買(mǎi)房訊 呂茜  回顧2020年上半年,相較于其他行業(yè)受疫情的沖擊下的蕭索,土地市場(chǎng)的“熱鬧”兩個(gè)字就顯得格外與眾不同。盡管開(kāi)年受疫情影響,多數城市延期拍地,但隨著(zhù)疫情好轉,一入三月,土地市場(chǎng)即開(kāi)啟“迎春入夏”的節奏。二季度以來(lái),土地市場(chǎng)熱潮不斷,逐漸呈現“量?jì)r(jià)齊升”狀態(tài),成交量和成交均價(jià)有亮眼的表現。

??整體來(lái)看,2020年上半年,全國300城土地出讓金額為23716億元,較去年同比增長(cháng)3%。其中,一二線(xiàn)土拍熱度高于三四線(xiàn)城市。一線(xiàn)城市溢價(jià)率迅速回升,二線(xiàn)穩中有升,三四線(xiàn)市場(chǎng)較為平淡,但以寧波為代表的強三線(xiàn)城市也屢屢上演高溢價(jià)成交。隨著(zhù)企業(yè)復工復產(chǎn)順利推進(jìn),房地產(chǎn)指標如期修復,土地市場(chǎng)行情仍在持續升溫。

??從區域上來(lái)看,城市群的迅猛發(fā)展,隨之也帶熱了土地市場(chǎng)。除京津冀北京一枝獨秀以外,長(cháng)三角、珠三角、成渝、長(cháng)江中游和中原城市圈均有多座重點(diǎn)城市維持著(zhù)供需兩旺的土地交易態(tài)勢。以長(cháng)三角為例,上半年土拍收入共計8775億元,創(chuàng )歷史新高;而成渝今年以來(lái),兩城土地出讓所得均已超過(guò)300億元(市轄區),在60城中排名靠前,成都宅地成交更為火熱,溢價(jià)率穩居全國第一集團。

??北京先破千億門(mén)檻“地王”再現

??5月19日下午,北京豐臺分鐘寺和房山良鄉共三宗地塊掛牌競價(jià),吸引了十余家開(kāi)發(fā)企業(yè)(聯(lián)合體)到場(chǎng)參與。

??最終,總起始價(jià)97.16億的土地以133.9億悉數成交。分鐘寺兩宗不限價(jià)宅地全部為合生所得,總價(jià)達107.4億元,溢價(jià)率分別為42.08%和37.86%;房山良鄉居住用地被中建一局+房山新城聯(lián)合體以26.5億摘下,溢價(jià)率31.45%,樓面價(jià)18896元/平方米。

??加上10天前以72.2億成交的L-24、L-26地塊,分鐘寺三宗不限價(jià)土地全歸合生,總投資高達179.6億元。

??值得注意的是,據樂(lè )居買(mǎi)房統計,至此,北京今年賣(mài)地所得已達1126億元,為2020年首個(gè)突破千億門(mén)檻的城市。

??據悉,今年上半年,北京共出讓經(jīng)營(yíng)性土地33宗,累計土地出讓金達1141.61億元,同比增長(cháng)約25%,用時(shí)比去年提早了近2個(gè)月。其中,純商品房用地成交23宗,四年來(lái)頭一次揚眉吐氣,“地王”一詞頻繁出現在媒體報道中。

??上半年以來(lái),以北上廣深和部分強二線(xiàn)城市為代表,多地土地供應量環(huán)比大漲,推動(dòng)成交面積和價(jià)款水漲船高。

??寧波6月“龍爭虎斗” 熱力十足

??6月最后一周,全國土地市場(chǎng)迎來(lái)上半年收官。整體看,地市火熱態(tài)勢延續,長(cháng)三角地區更是成為拍地大戶(hù),杭州、寧波等地迎來(lái)多宗土地出讓?zhuān)咭鐑r(jià)成交屢見(jiàn)不鮮。

??6月的寧波土拍可謂龍爭虎斗,20余場(chǎng)拍賣(mài)中,多場(chǎng)競價(jià)過(guò)程高達百輪,區域地王頻出,堪稱(chēng)土拍“地王月”。

??6月30日,寧波7宗地塊同日入市,上半年收官之戰格外激烈。鄞州區潘火地段地塊首先出場(chǎng),甫一亮相便遭到在場(chǎng)多家房企的爭搶?zhuān)?jīng)181輪競拍,最終被綠城集團拿下,以22590元/㎡的成交樓面價(jià)榮登潘火新“地王”。

??據悉,這是綠城兩日來(lái)在寧波斬獲的第三宗土地。據統計,這三宗土地均為成交總價(jià)超17億、溢價(jià)率超過(guò)24%的“雙高”地塊,綠城拿地的決心可見(jiàn)一斑。

??潘火地塊過(guò)后,又有6宗土地先后“名花有主”,除鎮海區一宗宅地底價(jià)被甬鎮投資競得外,其余地塊均以溢價(jià)成交,溢價(jià)率超40%者過(guò)半,可謂熱度空前。

??實(shí)際上,縱觀(guān)上半年,寧波的土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)均處于火熱狀態(tài),有鑒于此,7月6日晚,寧波連夜發(fā)布史上最嚴“十條”新政穩樓市,對當前寧波過(guò)熱的樓市進(jìn)行降溫。新政第一條即針對土地市場(chǎng),提出“保持土地市場(chǎng)平穩”,申明將一方面將“加大土地供應力度,強化精準供地,保證住宅用地市場(chǎng)平穩有序。嚴格落實(shí)建設項目動(dòng)態(tài)巡查機制,強力推進(jìn)已供項目加快開(kāi)發(fā)建設,盡快形成有效供應”;一方面將“從嚴核定新出讓地塊商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格,調整住宅用地出讓競價(jià)規則,嚴格控制樓面地價(jià)。預計在新政的影響下,下半年,寧波的土地市場(chǎng)將逐漸趨于平穩,但仍可能保持較高關(guān)注度。

??杭州“細水長(cháng)流” 繼續領(lǐng)跑

??6月29日,濱江在杭州連下兩城,以共計50.9億,平均溢價(jià)率26.58%的驚人成交價(jià)接連將蕭山兩塊優(yōu)質(zhì)宅地收入囊中。其中,奧體核心區地塊成交樓面價(jià)為32688元/㎡,超過(guò)此前樓面價(jià)31869元/㎡的濱江嘉品項目,刷新板塊樓面價(jià)紀錄,宣告杭州上半年土拍完美收官。

??近年來(lái),杭州土拍熱度居高不下,分別以2017年的2258.85億元、2018年2401.6億元、2019年2836.6億元,連續三年成為全國「賣(mài)地銷(xiāo)冠」。

??而今年,杭州很有可能蟬聯(lián)這一冠軍。

??據樂(lè )居不完全統計,截至6月30日,2020年杭州十區土地金已達1763億元,相較去年同比增長(cháng)5.75%,相當于完成了去年全年超6成的“業(yè)績(jì)”,繼續排名全國第一。

??不過(guò),杭州土地市場(chǎng)在7月份突然踩了“剎車(chē)”。

??截至6月29日,杭州十區僅掛牌了8宗計劃于7月份出讓的地塊(不含工業(yè)用地),其中涉宅用地僅5宗。杭州新浪樂(lè )居主編上官劍分析稱(chēng),這一調整,可能和以下原因相關(guān):

??第一,對比去年,杭州出讓金土地有較大幅度的上升,需要適當的控制節奏。去年前6月,杭州十區賣(mài)地金額為1394億元,和去年同期相比,今年賣(mài)地金額高出369億元。

??第二,4月以來(lái)樓市杭州過(guò)熱,土地市場(chǎng)溢價(jià)率也偏高,上半年杭州十區 25宗自持地塊,有20宗都是第二季度出讓的,因此市場(chǎng)需要適當的降溫。或許土地市場(chǎng)封頂+自持的出現頻率降低,利于減弱對于樓市的傳導刺激,穩定市場(chǎng)預期。

??第三,現在出讓的土地,售價(jià)基本是明年的價(jià)格,或許也要通盤(pán)考慮明年每個(gè)區域的價(jià)格漲幅情況,也需要時(shí)間。

??蘇州“高歌猛進(jìn)” 熱度不減

??61日,蘇州迎來(lái)大體量出讓?zhuān)?/span>6宗優(yōu)質(zhì)宅地集中掛牌上市。其中,吳中太湖新城地塊濱江經(jīng)7輪自由報價(jià)、2輪限時(shí)競價(jià)后以23.47億元的最終價(jià)格被濱江集團競得,樓面價(jià)18594/㎡,溢價(jià)率9.38%。據悉,這是濱江集團首次入蘇拿地,長(cháng)三角版圖再下一城。

??隨后,蘇州高新區又有宅地開(kāi)賣(mài),9輪競價(jià)后中海殺出重圍,以20.48億元競得,折合樓面價(jià)18567/㎡,溢價(jià)率12.53%

??除了濱江和中海,綠地、復地、香江控股等知名開(kāi)發(fā)企業(yè)均在本日有所斬獲。從整體成交結果來(lái)看,蘇州土地市場(chǎng)熱度不減。而根據官方發(fā)布的最新競拍公告,蘇州年內第八次集中出讓將在71日開(kāi)啟,屆時(shí)不知又將掀起怎樣的交易熱潮。

??對于長(cháng)三角地區,克而瑞研究中心尤為看好。一方面,長(cháng)三角供應量整體還維持在相對較高水平,同時(shí)大規模的土地供應中仍有多宗素質(zhì)較佳的優(yōu)質(zhì)地塊入市,接下來(lái)布局優(yōu)質(zhì)區域的機會(huì )較多。不過(guò),克而瑞同時(shí)也表示,長(cháng)三角城市土拍熱度相對加高,結合近期政策動(dòng)向來(lái)看,為降低地市熱度,政府修改土拍規則、提升競拍門(mén)檻的概率較大。典型如南京就在近期加碼調控,以求穩定地價(jià)。因此,在這些優(yōu)質(zhì)土地數量較多、同時(shí)熱度較高的城市,還需審慎測算拿地成本,避免后期利潤空間不足的風(fēng)險。

??對于未來(lái)市場(chǎng)行情,克而瑞研究中心研究總監林波表示,當前土地市場(chǎng)的“熱”呈現出短期性、周期性的特點(diǎn)。部分熱門(mén)城市土地拍賣(mài)雖頗受追捧,但地價(jià)尚屬合理范圍內,沒(méi)有出現“面粉貴過(guò)面包”的現象。二季度土地出讓總額或成全年峰值,預計下半年土地市場(chǎng)熱度有所回落,三四線(xiàn)地價(jià)尚有下降區間。

重要提示:本頁(yè)面內容,旨在為滿(mǎn)足廣大用戶(hù)的信息需求而采集提供,并非廣告服務(wù)性信息。頁(yè)面所載內容不代表本網(wǎng)站之觀(guān)點(diǎn)或意見(jiàn),僅供用戶(hù)參考和借鑒,最終以開(kāi)發(fā)商實(shí)際公式為準。商品房預售須取得《商品房預售許可證》,用戶(hù)在購房時(shí)需慎重查驗開(kāi)發(fā)商的證件信息。本頁(yè)面所提到的房屋面積如無(wú)特別標示,均指建筑面積。

樓盤(pán)點(diǎn)評

    暫無(wú)評論, 您可以發(fā)起評論