??樂(lè )居買(mǎi)房訊（臧璇）經(jīng)歷了7月首周爆發(fā)式的供地井噴后，7月第2周，全國土地市場(chǎng)熱度有所回調，整體成交額和拿地數量出現一定回落。

??據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計，7月6日-7月10日，重點(diǎn)監測60城中僅有不足半數進(jìn)行土地出讓?zhuān)山豢偨痤~817.51億元，相較上周環(huán)比跌幅超100%，基本回落至往年平均水平。

??城市層面，長(cháng)三角地區優(yōu)勢依舊明顯，南京憑借143.87億元的賣(mài)地所得領(lǐng)跑全國，上海、杭州位居其后，分別攬金87.68億和77.72億。

??京廣深“靜悄悄”

??二線(xiàn)城市繼續唱主角

??一線(xiàn)城市中，上海連續4日均有土地迎來(lái)出讓。除7月9日青浦區一宗宅地被龍光以23.82億元的總價(jià)，18.98%的溢價(jià)率收入囊中外，其余地塊均底價(jià)成交。而其他三城中，僅有深圳龍華區成功拍出一宗商業(yè)用地，入袋1.54億元，樓面價(jià)3501元/m2。

??作為土地市場(chǎng)一貫的成交主力，二線(xiàn)城市在7月繼續扮演“主角”，典型如南京，繼7日5宗高淳經(jīng)開(kāi)區地塊底價(jià)成交后，10日又有8宗宅地迎來(lái)集中上市，合計收金137.74億元，其中5宗土地溢價(jià)率在20%上下，如此表現可謂熱度不減。

??整體看，不同城市間同城不同板塊間交易分化分明的格局繼續突出：佛山、杭州、鄭州、南寧整體熱度較高，月內溢價(jià)率超20%的土地大半集中在此；成都、沈陽(yáng)成交分化明顯，高溢價(jià)土地與底價(jià)成交對立并存；西安、青島、石家莊等城市主要以量取勝，底價(jià)成交占主流，熱度不溫不火。

??房企拿地兩極分化

??下半年土地市場(chǎng)主“穩”

??近期，企業(yè)拿地積極，土地市場(chǎng)有望繼續高位運行?？硕饠祿@示，上半年全國300城住宅用地成交樓面均價(jià)同比漲幅和溢價(jià)率均超過(guò)15%，達近年來(lái)同期最高水平。7月3日，廣州年內賣(mài)地收入正式突破千億大關(guān)，成為繼北京、杭州、上海之后，“千億俱樂(lè )部”的第4位成員。

??從整體情況看，一方面是恒大、保利、龍湖等全國房企，以及龍光、越秀、德信等區域型房企對優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪有增無(wú)減；另一方面則是融創(chuàng )、萬(wàn)科等企業(yè)的拿地金額、新增土地建筑面積均出現下降。

??業(yè)內人士認為，房企在拿地上呈現出兩極分化的現象。一個(gè)原因是大企業(yè)抓住“補倉”的機會(huì )，其他中小型房企則是基于規模和生存焦慮，而加大了優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪；另一方面，對于拿地放緩的龍頭企業(yè)來(lái)說(shuō)，前期土儲較為充裕，所以在下半年的投資拿地上更趨謹慎，防止高溢價(jià)所帶來(lái)的風(fēng)險。未來(lái)房企競爭的焦點(diǎn)包括土儲、融資和人力成本，而高溢價(jià)拿地不僅讓銷(xiāo)售承壓，還可能引發(fā)企業(yè)資金鏈緊張等風(fēng)險。

??就下半年土地市場(chǎng)而言，克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監馬千里表示，基調仍將以“穩”為主。目前已有寧波、南京、杭州、東莞等土拍熱度過(guò)高的城市采取降溫措施。馬千里認為，其他熱點(diǎn)城市可能會(huì )跟進(jìn)。隨著(zhù)供地節奏加快和“控地價(jià)”相關(guān)政策的落地，土地市場(chǎng)或迎來(lái)降溫。下半年隨著(zhù)普通地塊加快入市，優(yōu)質(zhì)地塊占比將下降，市場(chǎng)熱度繼續走高的趨勢偏弱。（完）