??樂(lè )居買(mǎi)房訊（臧璇）6月最后一周，全國土地市場(chǎng)迎來(lái)上半年收官。整體看，地市火熱態(tài)勢延續，長(cháng)三角地區更是成為拍地大戶(hù)，杭州、寧波等地迎來(lái)多宗土地出讓?zhuān)咭鐑r(jià)成交屢見(jiàn)不鮮。

??6月的寧波土拍可謂龍爭虎斗，20余場(chǎng)拍賣(mài)中，多場(chǎng)競價(jià)過(guò)程高達百輪，區域地王頻出，堪稱(chēng)土拍“地王月”。

??6月30日，寧波7宗地塊同日入市，上半年收官之戰格外激烈。鄞州區潘火地段地塊首先出場(chǎng)，甫一亮相便遭到在場(chǎng)多家房企的爭搶?zhuān)?jīng)181輪競拍，最終被綠城集團拿下，以22590元/㎡的成交樓面價(jià)榮登潘火新“地王”。

??據悉，這是綠城兩日來(lái)在寧波斬獲的第三宗土地。據統計，這三宗土地均為成交總價(jià)超17億、溢價(jià)率超過(guò)24%的“雙高”地塊，綠城拿地的決心可見(jiàn)一斑。

??潘火地塊過(guò)后，又有6宗土地先后“名花有主”，除鎮海區一宗宅地底價(jià)被甬鎮投資競得外，其余地塊均以溢價(jià)成交，溢價(jià)率超40%者過(guò)半，可謂熱度空前。

??值得關(guān)注的還有同為賣(mài)地大戶(hù)的杭州。6月29日，濱江在杭州連下兩城，以共計50.9億，平均溢價(jià)率26.58%的驚人成交價(jià)接連將蕭山兩塊優(yōu)質(zhì)宅地收入囊中。其中，奧體核心區地塊成交樓面價(jià)為32688元/㎡，超過(guò)此前樓面價(jià)31869元/㎡的濱江嘉品項目，刷新板塊樓面價(jià)紀錄。

??此外，常州、臺州、南通、紹興等長(cháng)三角其他城市也紛紛加入戰局，多宗土地廝殺激烈。經(jīng)過(guò)175輪競價(jià)方?jīng)Q出勝負的南通通州地塊，以11256元/㎡的樓面價(jià)登頂牛塘鎮樓面單價(jià)TOP1的常州地塊、溢價(jià)率高達114.96%的西太湖宗地等都是其中代表。

??近日，2020年上半年全國土地收入排行榜發(fā)布，杭州以1700億的賣(mài)地收入再奪第一，連續3年位居榜首，相較去年同比增長(cháng)5.75%。

??整體來(lái)看，2020年上半年，全國300城土地出讓金額為23716億元，較去年同比增長(cháng)3%。其中，長(cháng)三角區域仍是搶地主戰場(chǎng)，收入共計8775億元，創(chuàng )歷史新高。

??對于長(cháng)三角地區，克而瑞研究中心尤為看好。一方面，長(cháng)三角供應量整體還維持在相對較高水平，同時(shí)大規模的土地供應中仍有多宗素質(zhì)較佳的優(yōu)質(zhì)地塊入市，接下來(lái)布局優(yōu)質(zhì)區域的機會(huì )較多。

??不過(guò)，克而瑞同時(shí)也表示，長(cháng)三角城市土拍熱度相對加高，結合近期政策動(dòng)向來(lái)看，為降低地市熱度，政府修改土拍規則、提升競拍門(mén)檻的概率較大。典型如南京就在近期加碼調控，以求穩定地價(jià)。因此，在這些優(yōu)質(zhì)土地數量較多、同時(shí)熱度較高的城市，還需審慎測算拿地成本，避免后期利潤空間不足的風(fēng)險。（完）