??樂(lè )居買(mǎi)房訊（付強）克而瑞研究中心日前發(fā)布數據指出，5月份全國300個(gè)城市經(jīng)營(yíng)性土地成交建面總計17975萬(wàn)平方米，同比下降21%，環(huán)比下降14%；平均樓板價(jià)為3072元/平方米，同比上漲12%，環(huán)比上漲1%。

??整體看，5月土地市場(chǎng)“量跌價(jià)升”，平均溢價(jià)率環(huán)比上漲，一線(xiàn)土拍熱度高于二三四線(xiàn)城市，其中一線(xiàn)城市溢價(jià)率迅速回升，二線(xiàn)穩中有升，三四線(xiàn)小幅回落，但強三線(xiàn)城市熱度不減，南通、紹興、金華等地溢價(jià)率皆超過(guò)20%。

??本周前三天，這一趨勢仍在延續。在樂(lè )居買(mǎi)房重點(diǎn)監測60城中，上海再現激烈角逐，杭州、石家莊、重慶等熱度不減，臺州、嘉興、紹興等強三線(xiàn)城市也屢屢上演高溢價(jià)成交。

??6月9日，上海青浦區一宅地出讓?zhuān)蛞巹潈?yōu)勢及無(wú)自持要求等受到關(guān)注。經(jīng)過(guò)47輪競價(jià)，大名城在與綠都的“拉鋸戰”中笑到最后，以11.35億、約24.5%的溢價(jià)率奪地。這也是繼臨港、松江之后，大名城年內在上海拿下的第三幅宅地。

??二線(xiàn)城市方面，杭州繼續刷新賣(mài)地總金額，9日6宗地塊共收金近40億元，涉及余杭、臨安兩區；同日，重慶兩江新區一宗涉宅地塊入市，被招商局置地以4.12億、15.34%的溢價(jià)率摘下。

??石家莊9日亦有多宗土地出讓?zhuān)战鸾?0億元。其中，裕華區一宅地以12.74億成交，溢價(jià)率高達49%，為本次拍賣(mài)之最。據悉，該宗土地由綠城攬得，已是其布局石城的第N子。

??與一二線(xiàn)城市相比，過(guò)去三天里，強三線(xiàn)城市土地交易熱度更甚，尤以臺州、嘉興、紹興首當其沖。

??8日，臺州椒江區一宅地經(jīng)120輪競價(jià)后被眾安競得，成交價(jià)6.11億元，溢價(jià)率接近40%；幾乎同一時(shí)間，嘉興南湖區一宅地開(kāi)拍，同樣經(jīng)過(guò)152輪長(cháng)盤(pán)才決出贏(yíng)家，佳源創(chuàng )盛以10.57億+40.42%溢價(jià)率宅地。

??轉天，紹興柯橋區一宅地榮膺該區“新貴”， 19737元/㎡的樓面價(jià)刷新了柯橋區涉宅地價(jià)紀錄，同時(shí)也是紹興市涉宅地價(jià)第二高。金昌從16家企業(yè)的大混戰中脫穎而出，以32.84億成功拿地。

??值得注意的是，雖然上述城市土拍熱火朝天，但從整體看，5月以來(lái)“量跌價(jià)升”的趨勢依然明顯，非優(yōu)質(zhì)地塊大多以底價(jià)成交，甚至有城市久違地出現流拍。

??有行業(yè)人士指出，土地成交量下跌和房企融資趨緊有一定關(guān)系，如典型房企5月份融資下降、融資成本攀升、到期債務(wù)較多等。

??該人士據此建議，在此背景下，房企需加大營(yíng)銷(xiāo)去化力度，“促銷(xiāo)售、抓回款”，確?，F金流。（完）