樂(lè )居買(mǎi)房訊(臧璇 付強) 6月首周,隨著(zhù)企業(yè)復工復產(chǎn)順利推進(jìn),房地產(chǎn)指標如期修復,土地市場(chǎng)行情也在逐漸升溫,尤以熱門(mén)三四線(xiàn)城市更為突出;6月2日-4日,佛山、東莞、徐州等地土地市場(chǎng)均上演了激烈廝殺。
繼4、5月“復燃”后,6月的佛山土拍勢頭不減。6月4日,順德一優(yōu)質(zhì)地塊亮相土地交易市場(chǎng),地塊未開(kāi)拍總價(jià)就突破20億,15分鐘樓面價(jià)破萬(wàn),20分鐘總價(jià)即突破30億大關(guān),最激烈時(shí)1分鐘迎來(lái)9次子彈式報價(jià)。
最終,這塊體量近10萬(wàn)平方米的巨型宅地被龍光地產(chǎn)搶得,溢價(jià)率高達100.32%,樓面價(jià)13720元/㎡。
而同為廣東實(shí)力城市的東莞,6月首周的競拍現場(chǎng)同樣激烈。繼6月2日時(shí)代控股超萬(wàn)元樓面價(jià)拿下中堂鎮地塊后,轉日,厚街鎮環(huán)岡社區亦迎來(lái)土地出讓?zhuān)?jīng)14家房企鏖戰71輪,最終被卓越17.1億元收入囊中,溢價(jià)率超85%,成交樓面價(jià)16992元/㎡。
據了解,近六年來(lái),厚街通過(guò)招拍掛僅成交一宗宅地。此次出讓一舉刷新今年3月佳兆業(yè)以總價(jià)24.6億,折合可售樓面價(jià)約12614元/㎡拿下的2020WG001地塊,躍升厚街單價(jià)“地王”。
6月首周,全國土地市場(chǎng)熱度延續,多城陸續成交多宗高溢價(jià)地塊。3宗出讓宅地平均溢價(jià)率超60%的南昌,云龍區宅地成交溢價(jià)率高達82.74%的徐州,170輪競價(jià)后方?jīng)Q出勝負的臺州地塊等都是其中代表。
與此同時(shí),一貫在土地招拍掛中表現搶眼的部分二線(xiàn)城市也在高歌猛進(jìn)。
6月1日,蘇州迎來(lái)大體量出讓?zhuān)?宗優(yōu)質(zhì)宅地集中掛牌上市。其中,吳中太湖新城地塊濱江經(jīng)7輪自由報價(jià)、2輪限時(shí)競價(jià)后以23.47億元的最終價(jià)格被濱江集團競得,樓面價(jià)18594元/㎡,溢價(jià)率9.38%。據悉,這是濱江集團首次入蘇拿地,長(cháng)三角版圖再下一城。
隨后,蘇州高新區又有宅地開(kāi)賣(mài),9輪競價(jià)后中海殺出重圍,以20.48億元競得,折合樓面價(jià)18567元/㎡,溢價(jià)率12.53%
除了濱江和中海,綠地、復地、香江控股等知名開(kāi)發(fā)企業(yè)均在本日有所斬獲。從整體成交結果來(lái)看,蘇州土地市場(chǎng)熱度不減。而根據官方發(fā)布的最新競拍公告,蘇州年內第八次集中出讓將在7月1日開(kāi)啟,屆時(shí)又將掀起怎樣的交易熱潮?
針對近期的“土地熱”,克而瑞地產(chǎn)研究中心研究員馬千里分析認為,結合近階段中央和地方的政策表態(tài)來(lái)看,“寬供應、降成本、緊融資”將成為今年土地市場(chǎng)的常態(tài),由此觀(guān)之,6月土地市場(chǎng)成交規模有望維持高位,優(yōu)質(zhì)土地受追捧有增無(wú)減,但是在不同城市、不同區域房地產(chǎn)市場(chǎng)維持分化的局面下,也會(huì )有一些地塊面臨乏人問(wèn)津的情況。(完)
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